2014-11-07
經濟日報
將軍澳新盤供應充裕，而且定價愈來愈平，對小業主叫價構成壓力，預期區內二手交投會陷入冰封；代理指出，二手業主要增加議價空間最少5%，才可以增加獲承接機會。
貼市價開售 一手具競爭力
將軍澳南新盤THE PARKSIDE以貼近市場二手價開價，兩房單位折實後，樓價最平約540萬元。目前樓齡較新的天晉1期，兩房單位實用面積533平方呎，最新二手造價718萬元，兩者銀碼相差有約3成。
至於同區樓齡約10年的屋苑例如蔚藍灣畔，實用面積約480平方呎以上的兩房單位，最新近造價約580萬至610萬元不等，相比下，THE PARKSIDE的定價甚具競爭力。
上月二手交投150宗 半年低
事實上，下半年將軍澳區新盤輪流推出，已經令區內二手交投陷入萎縮，如10月份全區錄得約150宗二手成交，屬於近半年新低。另外，11月份首6天，將軍澳區暫錄得17宗成交。
區內代理相信，同區二手業主要與新盤競爭，最少要有5%的減價空間，估計對二手市場交投及樓價影響，最快本星期末會浮現。
至於另一大型新盤緻藍天，可望短期內推出，涉及1,648個單位，預期急套現的二手業主，會於大型新盤推出前急急出貨，屆時二手樓價亦面臨另一輪減價壓力。
撰文:文倩婷