2014-11-07
經濟日報
欄名:交易現場
過去兩年，市區樓價累積不少升幅，加上金管局收緊投資者按揭成數，不少投資者被迫向「迷你」單位埋手，例如一名紅磡區投資者便在完全不睇樓的情況下，以373萬入市薈點。
鍾情新入伙盤 未睇樓即買
據了解，該名紅磡區的投資者有意選購400萬元以下的住宅單位收租，同區大型屋苑黃埔花園、海濱南岸根本沒有400萬元以下單位可以選擇，只能轉投同區單幢的「迷你」單位。雖然同區單幢舊樓仍有低於400萬元的單位，但樓齡相對較舊，為避免日後承擔大廈維修的風險，於是投資者集中物色區內入伙不久的新盤。
356呎高層連約 呎售10478
事實上，近一、兩年紅磡有數幢單幢新入伙盤，例如蕪湖居、御悅及薈點等等，均有叫價低於400萬元的放盤。
在比較過數幢單幢式新盤後，投資者把目光集中在薈點身上，因為項目位置鄰近興建中的何文田站，現時租務市場甚活躍，項目所有放租的單位全部租出，故投資者在沒有睇樓的情況下，以373萬元，購入一個高層A室，實用面積356平方呎，呎價約10,478元。單位連租約一起出售，現時月租約9,500元，以新造價計，租金回報約3厘。
該單位原業主為內地客，於2012年以約344萬元購入單位，持貨兩年帳面獲利約29萬元，升值約8%。
太陽物業營業經理宏惠強透露，薈點現時有約20個單位放盤，叫價介乎340萬至470萬元，大部分屬於連租約放盤，而叫價低於400萬元的僅佔7個。
宏氏又謂，近日區內新式樓盤交投活躍，例如蕪湖居高層A室，面積約245平方呎，剛以368萬元易手，呎價約15,020元，原業主2010年以314萬元購入，持貨4年帳面獲利54萬元離場。