2014-11-07
經濟日報
【本報訊】屯門第4區景秀里住宅限量地今天截標，最少落成量達735伙，屬區內規模第二大的限量地。地皮估值約7.61億至14.27億元，樓面呎價則約1,600至3,000元。
面積12萬呎 限建735伙
該幅屯門住宅限量地，位於偉景花園北面，屬屯門市地段第515號，獲規劃作住宅（乙類）用途，地積比率約4倍，地皮面積約11.89萬平方呎，總可建樓面面積則約47.57萬平方呎，最少落成量達735伙，平均單位面積約647平方呎，建築物高限則為主水平基準上115米，落成限期為2020年9月底。
綜合測量師估值，該地皮估值約7.61億至14.27億元，樓面呎價則約1,600至3,000元，估值分歧偏大，主要是對地皮周邊的厭惡設施，例如濾水廠及變電站等，對項目將來的定價影響不同。
建築成本高 出價料保守
在眾估值之中，以理想城市的估值最為保守，樓面呎價只有1,600元，貼近區內最低地價紀錄。理想城市集團企業估值部主管張聖典解釋，由於地皮附近有氯氣及液態石油氣等危險品儲存設施，會對項目的發展及銷售構成影響，加上地皮位處山坡，建築成本亦會較高，故預計發展商出價會趨向保守。