2014-11-07
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
5個新居屋將於12月底接受申請，樓價介乎187萬元至326萬元，吸引一班年輕潛在買家，有年輕夫婦專程落區睇環境，比較誰一個最切合自己需要。
不介意環境 最在意交通
5個新居屋分布於荃灣、青衣、沙田和元朗，上文提到的年輕夫婦本身居於港島東，早前已落區探路，首站是荃灣尚翠苑，位處大窩口沙咀道，向來對該區毫不認識，尚翠苑周圍為工廠大廈，無景可言，但該年輕夫婦絕不介意，反而最欣賞物業對外交通，步行至港鐵荃灣站和大窩口站都同樣方便，路程同約10餘分鐘，初步而言，該對年輕夫婦接受荃灣區，下一站將巡視沙田區。
另一對年輕夫婦現居於上水，預算最高300萬元，首選荃灣尚翠苑，次選青衣青俊苑，而青俊苑位處青衣南面，比鄰為長青邨，要坐一程接駁車出港鐵站，交通上與鄰近私樓藍澄灣一樣，會較轉折，惟青俊苑價錢介乎201萬元至280萬元，價錢甚為吸引。這對年輕夫婦除考慮地區和樓價外，亦有留意單位面積，今次居屋單位實用面積普遍400餘平方呎，甚為見用，足可間成兩房，夠一個兩大兩細的核心家庭住，換言之，日後要生BB也夠住。
有單身人士對最平樓價（187萬元）的單位（即沙田美柏苑）感興趣，該單身人士現時每月繳交4,000元租金，料年底包租公會調整租金，故欲趁是次新居屋推售，碰碰運氣，由於一人家庭，對住屋開支和雜費要計得清清楚楚，以免超出預算。
按揭成數高 買家碰機會
這班年輕潛在買家對新居屋感興趣，最大誘因本身銀根所限，手頭上現金30萬元左右，但現時市場300萬元以下單位委實寥寥可數，這班年輕潛在買家根本難以上車，婚後惟有暫時租樓住又或是與家人同住。
是次新居屋9成單位樓價介乎200萬至300萬元，再加上按揭可以達95%（綠表）或是90%（白表），又不用支付按揭保費，因而吸引這班年輕潛在買家碰碰機會。