2014-11-07
經濟日報
活化工廈措施推出至今已數年，隨着多個財團響應，改裝後的工廈陸續登場，主要活化成商廈，並集中於觀塘區。
政府推出活化工廈政策，吸引業主免補地價改裝，釋放工廈。政策至今數年，獲不少業主支持，而經過數年工程後，改裝後的物業近期陸續登場。
從首批推出市面的項目中，絕大部分為工廈改裝成寫字樓，地點上均在觀塘。如開源道33號，原為建生工業大廈，業主申請活化，改裝成商廈建生廣場，現已入伙。
物業樓高10層，總面積約230,130平方呎。地下至2樓合共提供3層商舖，業主意向呎租約30元起。至於3樓至10樓為商廈樓面，每層樓面的面積為21,093平方呎，合共涉16.8萬平方呎，意向呎租約24元起。
偉業街the mark 最快年底竣工
據悉，目前兩層寫字樓樓面及地下商舖已獲預租，另有超過6萬平方呎寫字樓樓面正在積極磋商中。項目翻新及改裝費涉及2.4億元，而原先工廈用途平均呎租約6至8元，故改裝後呎租大幅提高，料全幢租出後，每月租金收入可達500萬元。
另外，同區偉業街164號的the mark，由鵬里資產基金持有，現改裝成商廈，項目樓高21層，總建築面積約6.7萬平方呎，目前正在翻新，最快本年第四季竣工。
物業原為凱康大廈，鵬里資產基金去年尾以3.88億元向「舖王」鄧成波購入，呎價約5,800元。物業每層樓面約3,563平方呎，可分間兩個單位。物業意向呎租由16元起，屬區內全新商廈中較便宜，首批先推中低層樓面，料高層海景戶叫價每呎可逾20元，總投資額5億元。
此外，鴻圖道71號瀝洋工業大廈，原為工業用途，由旭日企業持有，已獲批改做商廈，命名為「THE RAYS」，目前正進行改裝工程，預期明年首季入伙。據代理指，物業於市場放租，每層樓面由7,285平方呎至10,500平方呎，平均呎租約19元。事實上，比鄰THE RAYS為KOHO，同樣屬活化項目。
國際機構紛進駐 商廈需求增
事實上，區內亦有一些早期更改用途的工廈，如開源道王子大廈，現作商廈用途，近期錄得兩層租務成交，涉及物業7及8樓，每層約7,248平方呎，合共約14,496平方呎，以每平方呎約18元租出。
業內人士分析，東九龍區近年不斷在變遷，陸續有國際機構進駐，令商廈需求增，故工廈業主普遍傾向把物業改裝成商廈。
業界稱，首批活化物業以改裝成商廈為主，因用途上較接近，故改動更少。相信日後待區內工作人口轉多後，商舖需求亦上升，料吸引業主把工廈改裝作零售用途。