2014-11-06
明報
【明報專訊】發展商繼續密密推盤。恒地（0012）長沙灣20個月單幢樓花曉悅，公布首批50伙價單，折實平均實呎15098元；曉悅首推平均呎價，雖較同系8月開售的同區曉盈首批實呎1.37萬元高1成，惟曉悅主打開放式迷你戶，實用193方呎單位最低消費僅269萬元，成為繼紅磡御悅12年初以折實入場費190萬元作招徠後，逾兩年半來入場費最低市區新盤。
開放戶最細193呎 呎價1.5萬貴二手14％
恒地營業（一）部總經理林達民指出，曉悅隨時公布銷售安排及於下周開售。曉悅首批50伙平均呎價17087元，恒地提供6％即供折扣後，再提供6％「折上折」稅項補貼名義優惠，令折實均價降至約1.5萬元，較同區二手樓喜雅實呎1.32萬元高14%，折實價由269萬至473萬元。
近年折實入場費約300萬元市區新盤全位處九龍，均屬恒地或信置（0083）項目；至於港島近期入場費最低新盤，為協成行筲箕灣遠晴、華置（0127）西環南里壹號，200餘呎入場費435萬元。
華懋九龍灣雲門呎價3.54萬 低鄰盤2％
另華懋九龍塘雲門公布首批30伙售價，以定價計平均實呎38138元，華懋提供最高約7.12%折扣（3%即供優惠及「折上折」4.25%優惠），折實實呎約3.54萬元，比嘉里（0683）8月推售的三號義德道首批折實實呎3.63萬元低逾2%；雲門各單位都附送車位一個，價值250萬元。
雲門最低消費為2座2樓B室（實用1260方呎），折實價3978萬元、實呎3.15萬元。華懋營業部經理吳崇武稱，項目暫定下周二發售。
至於嘉里周六首推210伙的沙田九肚玖瓏山，消息指累收約1000票，超額4倍；發展商與經絡按轉介合作，為買家提供5年定息按揭，首3年息率2.25％，第4、5年2.75%，之後全期P減1.5%（P現為5.25%），還款期最長30年，最高貸款額為樓價估值85％或800萬元，名額限30個。
另外嘉里九龍塘三號義德道，市場消息指出，有本地客大手購入1座1樓A、B室，2樓B室共三伙；單位總涉1.66億元，平均呎價3.56萬元。
至於長實（0001）大埔嵐山II期明開售33伙，接獲220張入票，當中兩成即近50名入票入士，目標是購買首次散賣的5個實用196方呎開放式戶，即約每10組客爭購一開放式戶。