2014-11-06
明報
【明報專訊】今年3月曾經流標的大埔白石角科進路地皮,市場一度調低地皮估值,項目上月底捲土重來,累收15份標書,最終由「工廈王」億京,擊敗多家大型發展商,爆冷以25.43億元奪標,每呎樓面地價3552元,略高於市場上限之餘,亦較今年5月鄰近由鷹君(0041)以「破底價」奪得的科研路用地,每方呎地價3300元高約8%,出乎市場預期。
今年億京投地態度進取,繼今年8月投得荃灣楊屋道商住地皮,是次再下一城,擊敗14個財團,包括大型發展商長實(0001)、新地(0016)、恒地(0012),以及內房佳兆業(1638)等,以25.43億元奪得科進路用地,每方呎樓面地價3552元。億京項目策劃經理黎裕宗指出,項目計劃發展成中密度住宅,估計涵蓋獨立屋及8至9幢分層豪宅,每伙面積逾1000方呎。至於楊屋道商住地,黎氏稱,該地商業部分將考慮發展酒店及商場,提供逾1000間房。
計劃興建洋房及分層豪宅
是次購入的科進地,連同荃灣楊屋道地計算,今年億京已斥約65億元買入兩幅官地,以一間中小型發展商而言,較龍頭發展商新地本年度以45億元購入兩幅天水圍住宅限量地更為進取。
億京向來擅長購入工廈舊樓重建為新型工廈或商廈,包括長沙灣億京廣場、九龍灣億京中心及觀塘皇廷廣場、萬兆豐中心等,足見集團財力雄厚。今年億京一改過往投資方針,發展並非是自己的「強項」,即購入工廈後作重建的發展方向,8月時先以爆冷約39.4億元奪得楊屋道商住地,罕見地涉足住宅項目;是次更罕有買入白石角地作豪宅發展,更是市場始料不及。
本報早前據公司註冊處資料發現,億京以配發股份及加入新董事來引入投資者發展楊屋道地,包括澳門高富置業投資有限公司代表人馮志康及海外註冊公司Worthy Land Limited,故市場推測,不排除億京繼續伙拍澳門資金發展其他地產項目。
料日後開售實呎1.3萬元
韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示,上述地皮位置臨海,項目呈梯形難剪裁,但能與區內其他地盤產生協同效應,故除了大型發展商外,已投得鄰近項目的發展商鷹君(0041)或會以略高價錢入標,故億京要成功奪標,出價自然要更為進取。他認為,是次成交價僅反映發展商投地策略,不代表地價有回升迹象,預計項目日後開售實呎介乎1.2萬至1.3萬元。
明報記者 李宛婷、林尚民