2014-11-06
星島日報
(星島日報報道)政府推地步伐未減，其中商用地亦相繼出籠，地政總署昨天公布，位於觀塘鴻業街一幅商業用地，將於下月推出招標，市場人士認為，配合政府起動九龍東計畫，預料該地將成為發展商的爭奪目標，若沒有拆售條例等限制，地價將會更高，料項目估值約四十八億至五十三億元，每呎樓面估值約五千五百至逾六千元左右。
位於觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界的商業及寫字樓用地，為季內三幅非住宅用地之一，可用作商業及辦公室用途，地皮鄰近多個工廠大廈如九龍貨倉，亦毗鄰即將落成的地標ONE BAY EAST，地盤面積約七萬三千六百五十八方呎，可建樓面面積約八十八萬三千八百九十七方呎。
市場人士表示，受惠於政府起動九龍東概念影響，預料該地將吸引發展商競投，若然招標條款不設拆售限制，將會更受歡迎。
理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，雖然該地較遠離港鐵站，但受惠近來政府積極推動九龍東發展，預料該地將會受一定歡迎，而項目關鍵則為有沒有規定限制拆售的條款，若然中標發展商於將來可分拆出售物業，相信會更吸引財團，地價亦會較高，料項目每呎樓面地價約五千五百至六千零五十元，項目估值約四十八億六千萬至五十三萬五千萬元。
張聖典續指，由於地皮規模不少，涉及銀碼亦較大，料入標時會以大型財圍為主，而小型財團則會更傾向以合組型式入標；另外，他又認為，相信該地較難發展作類似APM形式的商場，預料會以寫字樓發展為主。
事實上，同區附近一帶商業用地一直有價有市，其中觀塘恒業街、偉業街與觀塘道交界商業地，於今年初時收穫十二份標書，最終由「過江龍」新加坡主權基金淡馬錫旗下豐樹產業（Mapletree Investments Pte Limited），擊敗本地眾多財團如長實、新世界及太古等奪得，當時每呎樓面地價約五千七百零八元，較當時市場最高估值高約百分之四。
再上一幅類似地皮則為有拆售限制的九龍灣宏照道商業地，該地於去年十一月截標時亦吸引達十七組財圍競投，最終由太古以逾二十六億元奪得，樓面呎價四千七百五十三元，並較當時市場最高估值高約百分之六
2014-11-06