2014-11-06
星島日報
(星島日報報道)新盤大戰將於九龍區拉開戰幔，昨有兩個一手盤同步開價，將於短期內分途出擊。其中長沙灣上車盤曉悅，首批五十伙開價，平均呎價一萬七千零八十七元，發展商提供接近一成二的優惠搶灘，最平開放式入場戶定價三百零四萬多元，折實後僅二百六十九萬多元，為市區罕有一手上車盤。同時，九龍塘豪盤雲門首批三十伙於下周二開售，平均呎價三萬八千一百三十八元，最高折扣百分之七點二五。
最少十多個新盤部署短期內同步推售，令一手市場熱鬧起來，恒基長沙灣曉悅昨推出首批五十伙，恒基營業（一）部總經理林達民表示，項目將於明日公布最新銷售安排，料於下周末正式開售，而示範單位於今天起正式開放予公眾參觀。他又指，曉悅的一房戶售價與集團系內早前推出的曉盈同類單位相若，屬貼市價開售，基於項目入場費低水，料對上車客或分支家庭有一定吸引力。
據悉，是次開價的平均呎價較同區二手略高，例如喜雅及ONE NEW YORK等，呎價僅一萬三千多至一萬四千多元，而較新式的ONE MADISON，呎價約一萬七千二百元。
就價單顯示，該批單位全屬開放式及一房間隔，面積由僅一百九十三方呎的「超級迷你戶」至三百一十六方呎不等，定價介乎三百零四萬多元至五百三十五萬多元不等，其中入場戶乃五樓D室，定價三百零四萬七千元，面積一百九十三方呎，呎價一萬五千七百八十八元。
另外，發展商提供兩項優惠，包括採用即供付款可獲扣減樓價百分之六，而優惠後，買家可再獲贈百分之六的「印花稅回贈」優惠，折合可達接近樓價一成二，以上述入場戶為例，買家若選用即供付款可減樓價百分之六，即十八萬二千多元，其後再可獲贈百分之六從價印花稅優惠，折合約十七萬一千九百元，連同上述的即供優惠，買家只付約二百六十九萬二千元，節省約三十五萬四千七百元。
此外，由華懋發展的九龍塘雲門，昨天正式推出首批價單，該集團售樓部經理吳崇武表示，今次開價乃參考鄰近的新盤義德道三號，而雲門最快於周五公布銷售安排及接受收票，預計於下周二（十一日）開售。他續指，項目的洋房部分有機會於本周五發出首張價單，希望測試市場水溫，而該盤自開放示範單位以來，至今已累錄約五十組參觀客，反應不俗。
據價單顯示，入場戶乃二座二樓B室，面積一千二百六十方呎，定價四千二百八十三萬多元，平均呎價三萬三千九百九十九元，不論定價及呎價均屬首批最低。至於定價最高的單位乃一座十樓A室，定價六千四百六十七萬三千元，呎價逾四萬一千多元。
發展商今次提供雙重優惠，包括選用即供的買家可獲扣減樓價百分之三，另百分之四點二五「印花稅津貼」優惠，折合共百分之七點二五。另外，若買家於指定日期前購入單位，可獲贈價值二百五十萬元的車位一個。以是次的入場單位第二座二樓B為例，定價四千二百八十三萬九千元，買家若選用即供付款，可節省百分之三，即一百二十八萬多元，另可再享印花稅津貼百分之四點二五，折合一百七十六萬多元，合計可節省三百零五萬多元，即逾百分之七，買家實際需付三千九百七十八萬多元。
吳氏續稱，華懋本年賣樓銷售額約十億元，惟個人對銷情並不太滿意，主因大埔富．盈門影響所致，而集團系內的九龍城金．御門最快可於本周五上載樓書，該盤提供三十八伙，有望於下周推售，至於九龍塘38延文禮士現正待批預售，希望可於下月中前推出；而青山公路崑崙則預計明年才應市。他又預計，今年樓價將平穩發展，因建築費不斷上升，樓價難以向下
2014-11-06