2014-11-06
經濟日報
九龍塘屬本港傳統豪宅區之一，因位處名校網，而且住宅供應有限，故區內豪宅深受用家及投資者歡迎，除早前開售的義德道1及3號外，早年開售的逸瓏及尚御樓齡亦只有3年。
逸瓏近期成交 高見5800萬
據資料顯示，廣播道1號逸瓏最近的成交價介乎4,620萬至5,800萬元，而實用呎價則約3.12萬至3.44萬元，其中一個位於第2座的高層A室單位，最近以5,800萬元售出，單位實用面積約1,686平方呎，實用呎價達3.44萬元。
該單位原業主於2011年11月以4,759萬元，向發展商一手購入單位，持貨至今約3年帳面獲利約1,041萬元。
而樓齡同屬3年的廣播道81號尚御，實用呎價則相對較低，其中一個位於第3座低層的B室單位，上月以2,850萬元售出，單位實用面積約1,608平方呎，實用呎價則約1.77萬元。
至於樓齡約10年至12年的畢架山一號及嘉皇臺，現時的成交價分別約1,930萬起及2,028萬元，實用呎價則分別為1.88萬起及1.95萬元，其中畢架山一號第2期6座中層E室單位，上月底以2,170萬元易手，單位實用面積約2.04萬元。
另外，九龍塘老牌屋苑碧華花園，樓齡約34年，近期的成交價約1,600萬至2,600萬元，實用呎價約1.26萬至1.43萬元，其中第10座低層C室單位以1,600萬元易手，單位實用面積約1,211平方呎，實用呎價約1.32萬元。
撰文:古廣榮