2014-11-06
經濟日報
雲門所在的九龍塘及筆架山一帶，以中低密度豪宅為主。政府為增加供應，將鄰近兩幅前龍坪道平房區用地改劃成住宅發展，當中筆架山龍翔道用地將於下季推出，估值約11億元。
九龍塘一帶屬於發展成熟的豪宅區，缺少新增住宅用地供應。政府為增加住宅供應，將兩幅前龍坪道平房區用地由原本「政府、機構或社區」，改劃成「住宅（丙類）」用地，成為筆架山一帶近年罕有的新供應住宅用地。
料建中低密度豪宅 供376伙
兩幅用地地盤面積合共34.9萬平方呎，將會以地積比1.32倍，興建中低密度豪宅，提供376伙，當中位於龍翔道眺望處對面的一幅用地，已經納入今年度賣地計劃，並將於下季推出。
以該幅用地面積約11.4萬平方呎及地積比1.32倍計算，可建樓面約15.1萬平方呎，預計可以提供逾100伙單位。項目由於鄰近龍翔道噪音影響較大，須興建隔音屏阻隔，但因鄰近豪宅區，市場對用地估值仍較樂觀，估值介乎12.1億至15.1億元。
至於另一幅位於龍坪道、鄰近畢架山花園的用地，由於政府正在龍坪道旁興建3條行車天橋，作為接駁龍翔道的交通配套，預計最快仍需2016年完成工程，以便用地於2015及16年度推出。
資料顯示，該幅龍坪道用地規模更大，面積達23.4萬平方呎，地積比率同為1.32倍，可建樓面則多達30.8萬平方呎，將會是區內近年其中一幅大型地皮，預計可提供270伙，估值更高達30.8億元。
撰文:余敏欽