2014-11-06
經濟日報
恒地長沙灣曉悅，首批發售單位折實價平過300萬元，區內代理估計，入場費平料吸引二手客轉投，估計短期區內二手交投會陷冰封。
首批開放式低於300萬
市區細價盤渴市，目前長沙灣區內樓齡10年以內的二手物業，叫價300萬元的樓盤早已絕迹，曉悅首批開放式單位折實後低於300萬元，料對區內買家具有吸引力。
參考區內新近二手成交，如樓齡4年的御滙，實用面積277平方呎單位，1房間隔，成交價368萬元，兩者涉及的銀碼相距至少有兩成。
至於曉悅首批單位呎價，折實後亦貼近同區二手價，以上述御滙成交例，二手實用呎價約1.3萬元。區內代理表示，目前二手業主一般持觀望態度，始終市區物業供應有限，且二手造價亦屢創新高，如早前樓齡逾10年的單幢樓嘉裕居，兩房戶以新高價403萬元沽，呎價達1.3萬元，故暫未提供減價空間，加上代理人手轉投新盤市場，料二手交投會陷膠着。