2014-11-06
經濟日報
欄名:交易現場
港島南區一名公屋客，參觀九龍區的居屋後，即回流黃竹坑的雅濤閣，以380萬元買入一間望深灣遊艇會的2房戶。
據了解，新買家為港島南的公屋客，曾於九龍區一帶，物色居屋，主要搵2房作為入市的目標，但參觀一段日子，見樓價相對高位，兼景觀不夠優質，故未能成功在九龍區購入居屋2房戶，因此便回流港島南區。
九龍未遇心頭好 回流黃竹坑
該公屋客，於是在香港仔、黃竹坑等區域，如雅濤閣、南濤閣、及漁安苑中，尋找合適的2房海景戶，樓價預算約400萬元。上述3個居屋屋苑樓齡相對參差，最新為雅濤閣，於01年入伙，只有13年樓，而漁安苑，則已屆26年樓。
盡管未來，港鐵南港島線開通後，利東及黃竹坑均設站，不過該公屋客，在衡量屋苑的樓齡後，即意屬位於黃竹坑的雅濤閣，該屋苑距離未來落成的黃竹坑站，步行約5至7分鐘。
中層421呎 望深水灣遊艇會
而當時，一間位於1座的中層E室，實用面積421平方呎，建築面積505平方呎，單位向西南，可以眺望深水灣遊艇會景，屬優質戶，由於戶主需離港，因此才有沽貨的需要，故於兩個月前，以380萬元放售。
據了解，當時，該公屋客的太太先參觀上址，雖然對單位感滿意，但未有還價，直至一周後，待業主再次開門予對方夫婦翻睇，對方即時還到價，一口價380萬元洽購，惟業主未肯即時收票，表明要和家人商討，一周後，業主方面，才願意收票落實有關交易。
世紀21嘉聯地產分行經理林泰和稱，雅濤閣分4座而建，實用面積介乎421至590平方呎，建築面積則由505至707平方呎不等，屋苑主要分為2房及3房，當中2房分為兩種面積，其中實用面積470平方呎，建築面積563平方呎，相對最細的入場2房，廳會稍長及更闊，惟房間大小平均。目前雅濤閣2房戶放盤，少於5間，入場費為380萬元，至於海景戶，目前則要400萬元入場費。