2014-11-06
經濟日報
新界新盤續推，加上新居屋即將推出，令新界區個別小業主減價加快離場。
天水圍嘉湖山莊持貨19年長情業主，累減17萬元沽出收租的3房戶，較市價低約3%。
新界樓面臨多項負面因素，趁市場購買力仍在，部分業主減價吸客，加快套現離場。
中原地產分行經理馬斯力指出，天水圍嘉湖山莊樂湖居1座中層A室，實用面積636平方呎（建築面積824平方呎），屬3房加套房間隔，原業主早於1995年以155萬元購單位，持單位收租多年，至9月份以400萬元放盤，佔中運動後再把叫價調整至388萬元，日前以383萬元沽出單位，累積減幅有17萬元，創近日同類戶型造價新低，實用呎價6,022元。
新居屋快推 業主憂客源減
馬斯力續指，上述同類戶型售價一般穩企於400萬元以上水平，另參考兩間銀行網上估價，分別約435萬及412萬元，即是次單位造價較市價最少平約3%。
區內新盤供應增加，樓年約3年的洪水橋尚城，樓價升幅跑輸大市，至今業主仍需蝕錢離場。
尚城2座高層B室，實用面積522平方呎（建築面積685平方呎），原業主於2011年以389萬元入市，日前以393萬元易手，呎價7,529元。
上述單位3年間單位帳面僅升值4萬元，幅度不足1%，假設連佣金支出及釐印合共約12萬元，估計實蝕約8萬元。
屯門市廣場中層 減10萬沽
新居屋樓價集中於200萬至300萬多元，對同類價位的二手物業造成衝擊，屯門市廣場額外印花稅「鬆綁」後，收租客即減價沽貨。
中原地產高級分行經理伍遠帆表示，屋苑8座中層H室，實用面積363平方呎（建築面積500平方呎），原業主兩年前以272萬元入市，現減價10萬元、以318萬元沽出單位，帳面獲利46萬元。
另外，伍遠帆續指出，上址叫價，相對同類單位340萬至360萬元吸引，即時吸引上車客還價入市。
藍田康逸苑 兩房362萬售
市區暫未有新居屋推出，九龍區居屋造價未見回落，藍田康逸苑以新高價沽。
世紀21聯誠董事謝寶昭指出，屋苑B座高層7室，實用面積506平方呎，屬兩房間隔，以362萬元（綠表、未補地價）沽出，造價創同類戶新高。
撰文:文倩婷