2014-11-06
經濟日報
賣地計劃中，還有4幅大埔白石角住宅地可供出售，合共可興建約3,380伙單位；地皮正進行改劃程序，料可於下季推出市場招標。
上述4幅大埔白石角住宅用地，位於昨天批出的地皮南面，靠近吐露港公路一邊。地皮原本是預留作科學園擴建之用，但由於現時未有擴建計劃，故最終獲改劃作住宅發展，以紓緩短期緊張的住屋需求。
環評要求或嚴 估值保守
不過，由於地皮並非位處臨海，而且靠近交通頻繁的吐露港公路，較受噪音滋擾，相信會受嚴格的環評要求，業界估值亦相對保守，估計樓面呎價只有約3,000至3,500元，比現時前排臨海的樓價呎價3,300及3,552元，低約1.5%至9%。
其中以逸瓏灣及昨天批出的科進路用地以南的3幅用地規模較大，地盤面積同約為21.5萬平方呎，地積比率約3.6倍，可建樓面面積約77.5萬平方呎，預計可以興建850伙住宅單位，平均單位面積約915平方呎，估值約23.3億至27.1億元。
至於尚餘一幅地皮，位置最靠近科學園3期地盤，地盤面積則約21.1萬平方呎，地積比率約3.5倍，可建樓面面積約76萬平方呎，預計可以興建約830伙，估值約22.8億至26.6億元。
撰文:古廣榮