2014-11-06
經濟日報
流標後重推的大埔白石角住宅地，爆冷由億京以約25.4億元奪得。
地皮每平方呎樓面地價3,552元，地價較3月首度招標時回落逾20%，但較比鄰5月批出的用地高出近8%。
億京發展項目策劃經理黎裕宗表示，項目將會針對中產市場，計劃興建中密度住宅或洋房，單位面積最少會超過1,000平方呎，相信將來開售的實用呎價可達2萬元。
擬建中密度住宅 呎價達2萬
黎裕宗指出，雖然現時樓市受「辣招」及政治因素困擾，但樓價上下波幅仍然只有幾個百分點，反映市場的剛性需求強勁，集團將會繼續投地發展，除住宅用地外，亦會競投商業用地。
上述投得的住宅用地，位於大埔白石角科進路，在信置（00083）旗下新盤逸瓏灣，以及鷹君（00041）5月份投得的科研路地皮之間。雖然地皮形狀並不「四正」，亦非位處單邊，但地價仍達25.4億元，樓面呎價約3,552元，比景觀較為開揚的科研路樓面呎價3,300元，還要高出7.6%，符合市場預期。
不過，面對樓市氣氛轉弱，現時的地價比今年3月首次招標時的底價（近5,000元），回落逾20%；比信置2009年12月投得的逸瓏灣用地所錄得的樓面呎價7,145至7,284元，更低約50%。
地盤20萬呎 可建樓面71萬呎
以每平方呎建築成本4,000元計算，連同10%「發水」及80%實用率等因素，項目總投資成本約56.9億元，每平方呎成本則約7,230元。假設銷售利潤為20%，項目將來的平均開售實用呎價約1.1萬元，比天賦•海灣及逸瓏灣最近平均實用呎價1.49萬及1.5萬元，低約28%。
今次批出的大埔白石角住宅用地，屬區內最後一幅臨海住宅地，地盤面積約20.5萬平方呎，地積比率約3.5倍，總可建樓面面積約71.6萬平方呎。
一太：地價合理 樓價料橫行
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，現時的地價合理，預計落成後的海景單位實用呎價可達1.6萬至1.7萬元，而園景單位實用呎價則約1.2萬元。
陳超國指出，由於現時樓市還受「辣招」及加息等負面因素影響，相信地皮的成交價對市場的刺激作用不大，預計年底前樓價會繼續橫行。
撰文:古廣榮