2014-11-06
經濟日報
九龍「上車盤」及「豪宅盤」昨同日開價，長沙灣曉悅以貼市價推出50伙，折實入場費約269萬元，屬一手新例後市區最平新盤；九龍塘雲門推30伙，略低於比鄰項目3%。
恒地（00012）近年積極推售長沙灣一帶的重建項目，最新一個為福華街曉悅，特點是提供實用面積僅193平方呎的開放式單位。
曉悅首批50伙 9戶低於300萬
發展商昨日推出50個單位中，便有22個為這類「迷你」單位，價單定價由304.7萬至404.3萬元不等，發展商提供多項不同折扣優惠，包括即供減6%及開單價6%的印花稅回贈，扣除所有優惠後，暫時有9個單位售價低於300萬元。
區內代理指出，由於同區售價低於300萬元以下的單位不多，即使有也屬樓齡逾30年的舊樓，故相信這批開放式單位可吸引年輕上車客或投資者入市。
恒地營業（一）部總經理林達民表示，曉悅首批50個單位，總樓價約2.08億元，價單呎價約17,087元，扣除優惠後，屬於貼市價水平。由於開放式單位同區供應罕有，故難以作直接比較，但1房單位則與同系曉盈相若。
事實上，據EPRC經濟地產庫資料顯示，曉盈暫錄53宗成交登記，其中41伙為實用面積約295平方呎的1房單位，平均呎價約15,964元，而曉悅首批28個1房單位的平均呎價約14,654元，可見兩者售價相若。
林達民又謂，首批單位今日將公布銷售安排，並即時接受登記，預計下周正式發售。
雲門全屬4房 可獲贈車位
至於華懋旗下九龍塘雲門，同日亦公布首批30伙價錢，全屬4房大單位，定價由4,283.9萬至6,467.3萬元，呎價由33,999至41,062元。
折扣優惠方面，如買家採用150天付款辦法，可按定價減3%，另以「折上折」形式提供4.25%印花稅津貼，以此計算，總折扣率約7%，凡於本月底前認購單位，將獲贈車位一個，價值250萬元。以定價最便宜的2座2樓B室為例，定價4,283.9萬元，折實價3,978.8萬元，折實呎價約3.16萬元。
華懋售樓部經理吳崇武形容，雲門定價水平相信市場「容易接受」，銷售安排將於明天公布，當天起正式收票，每張本票100萬元，考慮讓大手買家優先揀樓，計劃於下周二（11日）賣樓。此外，明天或會公布洋房的價單，不傾向招標形式發售，項目市值約30億元。
是次雲門的定價輕微略低於鄰近的三號義德道，以雲門1座10樓A室為例，以定價計呎價41,062元，而三號義德道2座10樓A室，呎價為42,238元，雲門較其低3%。
九龍城金•御門 最快下周售
此外，吳崇武又預告本周會公布同系九龍城金．御門的樓書，最快下周發售，共38伙，單位面積介乎508至620平方呎，2至3房間隔；另九龍塘延文禮士道項目，仍待批售樓紙，最快月底推出。
另外，雲門快推亦都刺激買家入市，昨日市傳三號義德道有買家大手購入3伙，以單位定價計算涉資約1.67億元，惟截至昨晚仍然未見在項目成交紀錄冊登記售出。
撰文:黎煥成、梁振鋒