2014-11-05
經濟日報
欄名:市況直擊
佔中事件由於已持續一段日子，買家已消化其影響，灣仔區睇樓量較9月下半月增加約兩成。
業主軟化 用家趁機入市
中原李展恆稱，睇樓客入市意慾回升，主因是業主態度略為軟化，議價空間2至3%，較之前零至1%議價空間稍為擴大。雖然客人出價意慾強，但以試價性質居多，還價一般約5至8%。
昔日區內買家，投資者佔約6成，用家佔4成，目前則剛剛相反，用家趁業主態度回軟而入市。
其中樂聲大廈A座中層2室，實用面積390平方呎，建築面積475平方呎，戶主於年初以548萬元放售，並表明此為實價，惟近日願意減價10萬元，以538萬元將單位沽出，實用面積呎價13,795元，原業主於1987年底以47萬元買入，現沽出帳面獲利491萬元。
另外，永德大廈A座高層3室，實用面積273平方呎，建築面積390平方呎，為開放式，望開揚樓景，戶主早於去年8月連租約以380萬元放售，經多次將叫價下調，至今年10月份減至330萬元，近日即以318萬元連租約易手，實用面積呎價11,648元。
目前上址月租為10,500元，租約至年底，單位原業主於2010年3月以223萬元買入，單位於兩年半左右升值43%。