2014-11-05
經濟日報
位於天后的柏傲山於10月初開售，由於同區已多年未見有新盤推出，因此市場反應熱烈，二手相形見絀，交投寥寥可數。
柏傲山早於9月底已醞釀開盤及收票，對北角半山二手衝擊十分大，整體的睇樓量雖然因新盤因素大升5成，不過如果單以二手市場計，卻最少錄得3至4成的跌幅。
利嘉閣地產賽西湖分行分區經理梁澄江稱，一、二手買家有別，目前集中在市場搵二手單位者，大部分為一直在市場搵心儀現樓的換樓客，和一手不乏同區分枝家庭，甚至是收租客大有不同。
寶馬山花園高層 呎售18266
由於同區一手新盤反應理想，也促使小量的二手市場業主封盤，不過業主態度一般不實在，故借勢加價。以慧雅閣為例，C座中層，原開價2,550萬元，當時屬合理叫價，由於屬自用，加上新盤因素，目前加價至高於市價的2,850萬元，加幅12%。
雖然一手交投走俏，但二手成交未見受惠，10月份錄得約20宗二手買賣，質素普遍屬中上，業主可接受的議價幅度一般約2%至3%。至於睇樓客的還價幅度，主要分為兩批，急於換樓者僅還價2%至3%，惟個別欲執平貨者，也以「試水溫」的方式向業主還價8%至10%不等。
易手的單位包括寶馬山花園6座高層A室，實用面積842平方呎，建築面積1,070平方呎，附露台，由於單位位置凸出，故可望泳池及全啟德郵輪碼頭海景。
據了解，上述單位放盤逾1年，叫價一直徘徊在1,600萬元，略高於市場水平，最終以市價1,538萬元成功沽出，實用面積呎價18,266元，建築面積呎價14,374元。戶主於2009年10月以1,070萬元買入上址，帳面獲利468萬元。
屋苑同則的單位，僅分布於6至11座的A室。寶馬山花園現時約有30間放售，惟屬上述A室屋則僅約5間放售，大部分屬連租約，叫價則由1,480萬至1,650萬元不等。
萬德閣992呎 新高1368萬成交
另外，同區也有新高價成交，為萬德閣A座中層3室，實用面積992平方呎，建築面積1,221平方呎，向東，望內園景，屬屋苑次大的屋則。戶主於年中連車位以1,580萬元高於市價放售，另方面也放租，惟至8月沽售態度實在，集中放售，並將叫價下調至1,400萬元，結果以1,368萬元獲承接，實用面積呎價13,790元，建築面積呎價11,204元。雖然上述成交價屬同類屋則的新高，惟相較同區3房，不論樓價還是呎價，也較相宜。
現時，屋苑同類屋則，即位於A座的3、4室，已無買賣盤。至於屋苑整體尚有7至8間放售，入場費約950萬元。
撰文:龔綺玲