2014-11-05
經濟日報
由於九龍站過去數月，已消耗大量的購買力，因此區內10月份的二手成交十分淡靜，全月僅10宗。
領高地產分行經理余見輝稱，而佔中事件上，亦對二手買家入市有影響。由於恒隆地產（00101）持有的君臨天下一手分層戶已沽清，餘下僅為複式戶，令部分一手的向隅客，留意屋苑二手的園景戶。
君臨兩宗內園戶成交 均獲利
10月易手的單位中，以園景戶為主導，當中君臨天下易手的兩宗內園戶成交，均屬獲利，包括3座高層D室，實用面積1,068平方呎，建築面積1,442平方呎，向北，戶主年初以2,650萬元放售，不久雖然將叫價下調至2,550萬元，惟10月份再次將叫價上調至2,650萬元，結果在毫無議價下，成功以2,650萬元連車位沽出，實用面積呎價24,813元，建築面積呎價18,377元。
原業主2009年8月一手連車位以2,192萬元買入，持貨5年，帳面獲利458萬元。目前上址月租為4.6萬元。
另一宗為2座高層E室，實用面積755平方呎，建築面積1,034平方呎，屬兩房連工人房設計，向北，以1,800萬元轉手，實用面積呎價23,841元，建築面積呎價17,408元，屬市價成交。據了解，原業主2009年8月以1,488萬元購入，目前沽出帳面獲利312萬元，單位於5年多升值21%。
現時君臨天下市場上同類單位叫價，由低層約1,700萬元起，至高層約1,900萬元不等。
凱旋門低層易手 呎價24656
凱旋門摩天閣低層D室，實用面積786平方呎，建築面積1,093平方呎，望內園景，戶主放盤3個月，連租約叫價2,000萬元，最近以1,938萬元轉手，實用面積呎價24,656元。原業主2006年5月以近888萬元買入，現沽出帳面獲利逾1,050萬元。據了解，目前同類的內園戶，叫價介乎2,100萬至2,500萬元不等。