2014-11-05
經濟日報
欄名:交易現場
位置靠近港鐵藍田站的居屋康田苑，不單造價屬同區居屋之首，而且用家主導，市場甚少放盤。近日一個大3房單位，首破500萬元紀錄，以524萬元新高價易手。
極高層雅裝 呎售9868
上址為A座極高層5室，除位置佳外，單位備有企理裝修，向東南，最大賣點是景觀夠靚，可享海景。全屋苑分3座而建，只有該座最高4層向東南的單位才可享海景，故業主放盤旋即吸引區內客上門睇樓。
上址實用面積為531平方呎，建築617平方呎，為屋苑大單位，間隔為3房，其中兩房夠深長，可作雙人房用。由於單位質素佳，原業主亦大膽開價，以535萬元試探市場反應。相比同呎數單位9月成交價約450萬元，高近兩成。
減價11萬 同區換樓客購
至於新買家為同區客，曾於早年入住同屋苑同呎數的低層單位，其後換入區內其他居屋物業，9月時又再興起換樓意念，以359萬元沽出其自用單位後，便於市場搵樓。由於鍾情康田苑的便捷，買入上址前，已曾向另一大單位議價，可惜最後因封盤而轉投此優質戶。
買家入市決心頗大，加上業主肯減價11萬元，願以524萬元沽出，議幅2%，實用呎價9,868元，建築呎價8,493元。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，上述成交創屋苑樓價新高紀錄，不過實用呎價則不及細單位於7月錄得的9,868元最高紀錄，而屋苑10月只錄此宗成交。
康田苑樓齡32至33年，屬於早期居屋，單位易手不用補地價。屋苑向來放盤少，交投更少，每月只有零星甚至無成交，而9月則錄有兩宗買賣。