2014-11-05
經濟日報
收購逾7年的西半山美麗臺，終由恒地（00012）牽頭的財團收購至逾8成業權，並正式申請強拍。項目市值高達30億元，料日後批出強拍底價更高，成為歷來最大銀碼的強拍地盤。
位於西半山西摩道4A至4P號的美麗臺，屬於區內最大型的舊樓併購地盤，早於2005年底該廈小業主已經醞釀聯合出售，吸引恒地、新世界發展（00017）、信德（00242）及太古等財團有意「插旗」收購，一度爆發收購戰。
恒地佔65%權益 收購戰7年告終
其後，由恒地及新世界兩大發展商決定合作收購美麗臺，並逐步增持至逾8成業權，最終在昨日正式向土地審裁處提出強拍，為這段收購戰告一段落。
據土地審裁處文件顯示，發展商透過恒丰、翔穎及信彩等7間有限公司申請強拍，而該批公司現時已經持有美麗臺84.6%業權，而由於美麗臺樓齡已屆50年，符合八成強拍門檻的要求。
至於恒丰等公司的董事，則為李家誠、李鏡禹、黃浩明、陳觀展及歐德昌，分別是恒地及新世界的執行董事。而據恒地年報顯示，該集團持有美麗臺65%權益，餘下35%權益或屬新世界所持有。
地盤5.2萬呎 底價料創新高
根據發展商提交的估值報告，美麗臺住宅單位每伙市值約1,000萬至2,000萬元不等，總值約29.19億元，而車位每個則值42萬至77萬元，整個項目現時市值29.95億元，單以估值計屬於歷來申請強拍最高市值的項目。
分析相信，美麗臺現況市值並非反映地盤重建價值，如地盤重建後樓面將較現時大增，按照過往強拍審批情況，最終拍賣底價或較現時估值大幅提高。
事實上，項目地盤面積約5.2萬平方呎，以地積比率9倍計，可建樓面達47.2萬平方呎，屬於區內最大型的重建項目，以鄰近西摩道珒然、瀚然近期新盤實用呎價達2萬至3萬元，相信地盤重建價值達40億至50億元，將會取代恒地西營盤西環大樓的拍賣底價29.5億元，成為最大銀碼的強拍地盤。
值得一提的是，項目餘下尚未接受收購的小業主，不少都頗有來頭，例如持有C座13、14樓的莫季禧、莫何婉穎夫婦，前者為太古買辦莫如恩後人，後者則為「賭王」何鴻燊胞妹，另外亦有多位業主屬於名醫。
撰文:余敏欽