2014-11-05
經濟日報
房委會公布推售新一批居屋即將推售，消息令細價樓業主產生顧慮，二手綠表居屋議價空間擴闊，屯門富健花園累減6%求售；細價樓亦現低市價成交，荃灣荃威花園低市價7%沽。
馬鞍山屯門綠表戶 減幅明顯
新一批居屋上周五公布售價水平後，整體居屋市場表現平靜，只有居屋綠表市場（未補地價）較受影響，其中盤量較多的馬鞍山及屯門區綠表單位，減價幅度明顯。
祥益地產營業經理黃慶德透露，屯門區綠表居屋市場開始浮現減價求售個案，例如富健花園7座高層E室，實用面積431平方呎，10月中業主原叫價240萬元放盤，及後減至230萬元，房委公布居屋售價水平後，上周末再減至225萬元求售，累減約6.25%。
面對白居二入市步伐近尾聲，及新居屋陸續推出，持價態度一向強硬的馬鞍山居屋業主，亦以低於市價放盤。世紀21奇豐助理區域經理黎健峰指，錦泰苑E座中層3室，實用面積650平方呎，以420萬元放盤約一周後，日前再調價至410萬元，仍接受買家議價，較市價平約3%。黎健峰續指，馬鞍山兩個大型屋苑錦豐苑及錦泰苑共80個綠表放盤中，約有近1成業主提高議價空間。
有綠表居屋減價沽出，祥益地產助理營業經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑N座中層3室，實用面積596平方呎（建築面積799平方呎），減價10萬元，以250萬元（未補地價）沽出，實用呎價4,195元，屬市場價成交。
時代廣場減25萬 低市價15%
細價私樓亦有減價壓力，據了解荃灣區屬於新居屋供應最多地區，同區細價樓也受衝擊，荃灣荃威花園錄得低市價7%成交個案。美聯物業首席高級營業經理梁仲維透露，荃灣荃威花園D座低層4室，實用面積434平方呎，業主9月仍叫價330萬元，新居屋公布售價後即減40萬元，以290萬元售出，實用面積呎價6,682元。
另利嘉閣地產高級經理周志華透露，屯門時代廣場C座高層，實用面積272平方呎（建築面積364平方呎），業主2012年以220萬元購入，原叫價268萬元，近日減至243萬元售出，實用面積呎價僅約8,934元，低市價約15%。原業主持貨兩年僅獲利23萬元。
區內地產代理稱，由於屯門區私樓市場放盤量不多，尤其是300萬元以下的細價單位嚴重缺盤，故暫未見大量減價求售，相信要到新居屋發售，購買力被攤薄後，二手屋苑落價才較明顯。
撰文:文倩婷、黎煥成