2014-11-04
經濟日報
聖誕旺季將至，港置工商舖預計，新界區商舖將獨領風騷，值得看好。
佔中運動已持續逾月，加之美國逐步退市，令外圍環境再生變化，拖累商舖成交量及成交金額雙雙下跌。
根據土地註冊處資料顯示，10月份（截至10月26日）本港商舖錄得350宗成交，按月微升，惟成交金額僅錄約19.7億元，按月急跌近五成。
舖位受惠地理優勢
此外，若扣除上月拆售商場「壹號總站」所得成交，整月成交量僅190宗，按月跌約7%，而成交金額則約15億元，按月大幅下挫逾6成。當中新界區舖位受惠於地理優勢，吸引投資者轉投該區，令區內成交量從上月58宗，大幅上升逾3倍至237宗。傳統旅遊旺季聖誕節即將到來，料該區舖位將繼續獨領風騷。
雖然內地政府叫停來港旅行團申請，惟不少來自由行旅客依然鍾情來港購物。新界區不僅臨近關口，方便自由行旅客進出，更由於遠離佔中區域，而享有地理優勢，故成為其購物首選。
根據香港置業工商舖研究部綜合旅遊發展局數字顯示，8月份不過夜內地旅客按年增加22.65%至約275萬人次，佔總體內地旅客84%，顯示自由行來港旅客佔大多數。受惠於內地旅客消費模式由奢侈品轉向中檔消費品及民生必需品，根據政府統計處數字顯示，2014年8月份超市貨品銷售貨品按年升5.8%；藥物及化粧品升5.8%；中藥升11%；服裝升5.7%；以及鞋類升5.7%。
內地客消費模式變
香港置業至尊旺舖董事陳偉材指出，內地自由行旅客對本港安全標準和產品質素依然保持強勁信心，惟消費模式轉變，從以往大手掃入奢侈品，轉向主攻中檔貨品及民生必需品，而新界區商舖一向主打中檔貨品，正切合現時來港旅客需求，加上新界西和新界北與內地緊密相連，交通往來省時方便，且遠離佔中區域，受佔中影響甚微。
此外，政府一直致力推動「新界東北發展計劃」，冀將該地發展成人口密度更大、設施更完善的新市鎮，故料該區舖位發展前景不容忽視。當中荃灣、屯門、元朗以及大埔等二線街地區的舖位，整月成交量均不俗。以屯門為例，佳寶集團早前拆售的屯門青山坊商場「壹號總站」，反應理想，令該區過去一個月已錄210宗交易，佔總成交量約六成。
根據土地註冊處資料顯示，10月份（截至10月26日），新界區總舖位成交量237宗，佔總成交量近68%，反映投資者繼續看好該地段的人流和消費力。本港另一傳統旅遊旺季聖誕節來臨在即，料受此種種有利因素帶旺，該區的舖位交投將繼續一枝獨秀。
由於受到本港政治事件衝擊，及環球經濟環境變化拖累，令一線街舖成交量微減，惟成交金額卻急跌。根據土地註冊處資料顯示，10月份四大核心零售區（包括旺角、尖沙咀、中環及銅鑼灣）成交金額僅約1.5億元，較上月約4.2億元大幅下挫逾64%。
陳偉材指出，美國加息，且在佔中陰霾下，負面影響已漸浮現，一線地區首當其衝，成交急跌。惟優質二線街商舖位，由於二線街主要為中檔消費品及必需品，故租金回報較一線街穩定，且受惠於地理優勢，佔中等因素影響亦較低，零售收入相對穩定，故成為投資者物色的主要目標，當中亦以新界區表現最佳。
另外，業主紛紛採取新措施挽救一線街舖頹勢，當中包括擴大議價空間，增加靈活租約條款等，投資者不妨留意當中基本因素較強的優質舖位，趁低吸納。