2014-11-04
經濟日報
中環優質商廈少有拆售，現南華中國（00413）標售中環中央廣場全層，意向價約3.6億元。
回報率料約2厘
韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，獲南華中國委託，標售中央廣場23樓全層，全層建築面積約12,230平方呎，將以現狀連租約出售，意向價約3.6億元，呎價約29,436元，物業現時呎租約40餘元，回報率料約2厘，截標日期為12月11日（星期四）。
南華中國現持中央廣場16至36樓其中7層樓面，以目前市值呎價約2.9萬元計，合共涉資約25億元。
據估計，南華中國透過推售商廈套現，把資金專注在證券生意，迎接即將上馬的滬港通。
區內新供應方面，中環商廈向來供應少，恒地（00012）等持有的中環安蘭街18號18 On Lan Street，剛於本年落成，大廈樓高29層。
當中由第7層起，屬標準樓層，每層樓面面積2,464平方呎，可作商舖用途。物業屬銀座式商廈，呎價由約3.75萬至3.96萬元不等。
同區商廈買賣方面，近期中環商廈成交量偏少，對上一宗較大手的買賣，為本年7月環球大廈低層全層，面積約16,693平方呎，以3.3億元沽出，平均呎價19,769元。
另外，皇后大道中129號全幢連地庫共7層，總面積約5,000平方呎，由投資者物流張早前購入，日前以1.2億元摸出，持貨數月獲利達2,230萬元。