2014-11-04
經濟日報
近半年新盤浪接浪，而且發展商提供極可觀佣金予地產代理，為業界提供有利擴充空間，10月份市場再錄數宗地產代理公司租務個案。
美聯旺舖營業董事唐德財表示，近日市場連錄多宗地產代理行承租舖位個案。例如紅磡德民街36至60F號地下5Q號舖，面積約700平方呎，獲地產代理行提價續租，新租金每月12萬元，呎租約171元，舊租金約10萬元，新租金上升約兩成。
其次，深水埗昌華街23號地下19號舖獲地產代理行承租，物業面積約778平方呎，每月租金約3萬元，平均呎租約39元，舊租戶為特賣場。
跑馬地共2000呎舖 提價1成租
另外，跑馬地成和道3號地下D號舖及閣樓同獲地產代理行提價搶租，地舖和閣樓面積均約1,000平方呎，每月租金約9萬元，平均呎租約45元，舊租金約8.1萬元，新租金上升超過1成。
唐德財指出，上述物業均位於民生地段，為重建項目和一般住宅物業的集中地。由於現時不少買家喜愛投資具有重建概念的地區，民生段物業投資氣氛良好，因而引來多間地產代理行進駐或力保據點。
唐氏指出，由於地產代理很多時候需要來往各區，因此分行多落址於交通較方便的位置，更傾向選取鄰近巴士站及港鐵站出口的舖位。
積極擴充 支持優質舖租金
事實上，近年低息環境持續，市場資金充裕，吸引不少投資者和用家入市。各大地產代理行為迎接大市熾熱氣氛，不僅增聘人手，更重啟擴充步伐搶租舖位，當中更出現提租保留原址，以提高競爭力，預料市場將繼續出現同類型個案，對優質地舖租金具支持作用。
撰文:黎煥成