2014-11-04
經濟日報
佔中運動影響下，10月份商廈市場交投呆滯，代理指出10月份上半月，商廈交投按月減少近3成，金鐘力寶中心交投停滯近1月份，上周錄佔中後首宗成交。
根據美聯工商舖研究部市場資料顯示，10月1日至15日寫字樓市場買賣錄得56宗，較上月同期下跌29.1%。美聯商業董事翁鴻祥表示，佔中運動下市場存不確定因素，例如運動持續時間的長短，導致中、短線投資者持觀望態度，令買賣陷於膠着。
憂佔中影響 施永青沽貨
個別投資者亦加快沽貨步伐，中原創辦人施永青旗下基金，日前以3,780萬元，沽出尖沙咀新港中心1座高層1室，面積約2,605平方呎，呎價約1.45萬元，較市價略高，持貨4年帳面獲利1,227萬元。
施永青接受查詢指，個人認為「佔中」會對香港構成長遠影響，故決定出售物業。
至10月尾商廈市場交投略為好轉，核心區指標商廈錄零星成交，惟多屬千多萬元的細價成交，呎價未見突出，如金鐘力寶中心錄得佔中後首宗成交，市場指2座低層單位，面積1,097平方呎，呎價1.88萬元。其次，灣仔海港中心低層，實用面積1,448平方呎，市傳以呎價約1.8萬元沽出。
惟事件對長線投資者未見明顯影響，市場錄多宗大碼逾億元成交外，二線商廈全幢不乏交投，如中環干諾道中33號亞洲大廈高層全層，實用面積893平方呎，以1,700萬元沽出，呎價1.9萬元創新高。
中區甲廈供應緊 租金難大跌
至於租賃表現，根據美聯工商舖研究部市場資料顯示，10月1日至15日寫字樓租賃市場錄得292宗，較上月同期下跌7.9%，反映佔中對租賃市場影響輕微。
美聯商業董事翁鴻祥續指，中區甲廈供應近年相當緊絀，相信租金下跌空間不大。惟滬港通仍未按預期通車，市場預期落空，對於港島區寫字樓或多或少會有負面影響。
另遠離佔中區域的東九龍區，事件未對區內商廈構成大的影響，招租項目按原定計劃進行，偉業街164號The Mark，每平方呎預租叫價16元起。至於Pioneer Place建生廣場，亦會於本周開放予傳媒參觀，並公布最新租賃情況。
撰文:文倩婷