2014-11-04
經濟日報
隨着5,000「白居二」名額漸用盡，近月綠表公屋及居屋市場交投萎縮，上月全月僅錄109宗成交，是今年最淡靜的月份。
市場估計造價將隨成交量回落，2房單位率先跌價。
房委會網上資料顯示，剛過去的10月份，僅錄得109宗綠表公屋及居屋成交，較9月份的161宗回落32%，較3月份高位的324宗，更大幅回落66%。
天頌苑呎售3875 升19%最多
造價方面，本報抽取傳統交投相對活躍及規模較大的十大居屋苑作統，發現大部分居屋的綠表價格仍較年初為高，當中以天水圍天頌苑的升幅較明顯，最新報3,875元，較今年1月份上升19%。
10大居屋苑僅東涌裕東苑錄得跌幅，最新造價較年初回4%。不過，值得留意的是，裕東苑10月僅錄得1宗成交，相信跌價只是個別單位質素影響。
業界人士指出，過去支持綠表居屋價格不斷上升，動力主要來自5,000個白居二名額，但隨着該批合資格人士的購買限期於年底到期，相信該批買家對市場影響愈來愈小，加上新一批居屋屋苑推售，二手居屋造價勢必受壓。
購買力減新供應增 呎價受壓
世紀21將軍澳董事鄺志輝透露，首批白居二推出市場時，該公司每月錄得約30至40宗白居二人士在將軍澳區入市，惟過去數月平均每月不足10宗，10月份更僅錄得1宗白居二人士入市個案。
在購買力急減而新供應又增加的影響下，預期區內居屋價格會因而回落，因為新一批居屋最貴售價僅320萬元，但將軍澳區二手居屋2房單位動輒逾300萬元，而且新居屋承造按揭年期相對較長，對二手居屋的價格構成直接壓力，預計未來半年將回落10%以內。
祥益地產高級營業經理蕭嘉偉認為，二手居屋2房單位跌價幅度相對明顯。因為過去2房居屋主要購買力來自白居二客源，3房單位則仍有公居客支持，故3房單位造價相對較強硬。
以天水圍天頌苑為例，現時兩房單位叫價每平方呎約3,700至3,800元，而3房單位叫價則約4,000元。
另一方面，地產代理指出，受新一批居屋即將推售帶動，細價樓市場睇樓反而轉旺。中原地產屯門區域營業經理陳世豪表示，新一批居屋將於下月接受申請，消息立即刺激細價樓集中地屯門區，周末期間睇樓量飈升70%至80%。
由於碼頭、大興區一帶的屋苑樓價與新居屋銀碼相若，而市場預計新居屋申請反應熱烈，二手市場上車客擔心日後與新居屋向隅客搶盤，紛紛提速入市，刺激睇樓量急升，最近兩天大興及碼頭區共錄約10宗成交。
撰文:黎煥成