2014-11-03
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
自2003年沙士過後，在供求失衡及負利率兩大因素下，本港樓市展開了逾10年的「大牛市」，樓價升勢不停。
雖然經歷政府數年的主動賣地，供應有望逐漸恢復平衡，但筆者對政府中長線能否繼續提供足夠土地供應則仍然有所保留，樓市前景仍然未明。
加上過去在供求失衡及負利率兩大因素影響下，樓價仍於高位徘徊，而近日受佔領運動影響，對新盤銷情似乎沒有大影響，二手屋苑睇樓仍表現平穩，惟交投膠着，樓價升勢未止，在過去的周末多個指標屋苑未錄買賣，在成交大跌情況下，部分業主擴大議幅，才可造就零星交投。佔領運動對樓市暫未見有嚴重影響，而長遠影響則要拭目以待。
運輸及房屋局早前公布《私人住宅一手市場供應統計數字》，截至上月底，全港未來3、4年潛在供應有7.4萬伙，已連升3季，並創出歷來新高，在上述7.4萬伙中，有4.8萬個為實用面積少於753平方呎之中小型單位，比上季多約3,000伙。
供求失衡困局難扭轉
而今年首3季施工量亦達1.39萬伙，已迫近去年全年1.41萬伙施工量，筆者料政府即使因應市場調低地價、改變土地發展權的條款，政府亦在所不惜將土地推出市場，而發展商仍會繼續採用「重量不重價」的銷售策略。
雖然在港府全力催谷之下，未來私人樓宇供應量持續增加，此舉可望令樓市發展逐漸穩定下來，尤其是限呎地將會成為未來的主流供應，但以上供應的數字實未足以扭轉供求長期失衡的困局，加上公屋短缺情況並沒有改善，而且樓價仍然趨升，無殼蝸牛上樓愈來愈難，整體社會房屋問題依然非常嚴峻，筆者對政府中長線能否繼續提供足夠土地供應則有所保留。
事實上，眾所周知，解決房屋問題的關鍵在於增加供應，但是在目前這種政治氣氛下，政府於尋找土地上，在社會中阻力重重，成功覓地建屋可謂談何容易。