2014-11-03
經濟日報
豐泰地產董事總經理朱惠德接受本報訪問時表示，他鍾情投資核心區物業，因為可以隨時「退場」，集團未來繼續拓展核心區的投資；盡管近日發生佔中，亦無損他對在港投資的信心。
朱惠德談到最近發生的「佔中」。他說：「雖然銅鑼灣、金鐘、旺角有示威者佔領，對區內的零售市道有輕微的影響，但從整體房地產市場來看，影響不算大。」
「其實綜觀整個亞洲區，這類示威事件亦非罕見，目前難預計（佔領）事件會否繼續，但現時我對事件的發展仍樂觀。」他強調。
「我仍然看好香港整體的投資前景，第一，因為本港的法律較為完善，我們作為投資者，最重要視乎當地的法律保障；第二，本港無論是住宅、工商業的需求均相當大，而本港的土地供應亦不足，而政府近年已積極拓展東、西九龍土地。」
辣招退炒家 樓市未見泡沫
美國聯儲局早前公布停止買債，市場亦預期明年本港或開始進入加息期。「我對美國經濟復甦存疑，而且聯儲局已表明會繼續維持低息，明年我看不到有加息的空間，即使加息，空間亦不會大，對港影響輕微。」
朱惠德認為，現時本港的投資風險不高，因為在辣招下，市場上已經沒有短炒投資者，並以用家主導市場，而本港的借貸比率不高，難言有泡沫。「我相信明年的房地產市道會平穩發展，看不到有大跌還是大升的可能。」
豐泰近月在港相當多動作，除了推售何文田棗梨雅道3號外，亦購入了觀塘商廈觀點中心以及灣仔駱克道地盤。
朱惠德表示，觀塘近年已轉型，有政策的支持，而觀塘裕民坊一帶的重建計劃，令區內更趨成熟，故看好區內的發展。
「灣仔區近年有不少新型住宅落成或推出，如嘉薈軒，區內愈來愈多酒吧，變得更時尚。」而豐泰旗下銅鑼灣區謝斐道535號商業項目（前身中央樓）亦推出。
朱惠道認為，銅鑼灣區是本地及旅客的消費核心區，「公司過往亦有發展Cubus的經驗，對銅鑼灣區相當看好。」
「豐泰定位中、高端市場，故物業的地點是我們首要的投資考慮之一，然後興建高質素、設計好的物業。」他強調。
「例如謝斐道535號，我們便找來全美國最大的建築設計事務所SOM為項目設計；西半山適雅大廈，亦由美國著名建築師Robert Stern設計，期望打造最優質的項目。」
鍾情投資核心區 隨時可退場
「我的投資哲學是，做投資不能只睇升唔睇跌，萬一個房地產市場出現大跌，你手持住核心地區物業，亦能夠隨時『走得甩』，比較係邊緣地區的物業，可能坐十幾年都賣唔出，我們作為基金，心目中點都要有離場的計劃。」
對於近年政府積極推出官地招標，但鮮見豐泰的參與，朱惠德笑言：「政府推出的多是新界區地皮，豐泰的長處在於發展市區精品式物業，對於發展大眾化的大型項目，公司的經驗實在不多。」
撰文:梁振鋒