2014-11-03
經濟日報
【本報訊】屯門景秀里住宅限量地本周五截標，因鄰近濾水廠及斜坡，業界估值保守，估值下限7.61億元，樓面呎價僅1,600元，貼近區內的地價新低紀錄，項目最少須建735伙。
上述屯門住宅用地位於偉景花園西北面山坡，地盤面積達11.89萬平方呎，地盤東面建有濾水廠及變電站等設施。綜合業界意見，地皮估值約7.61億至14.27億元，樓面呎價則約1,600至3,000元，估值差距主要反映厭惡設施，對項目將來的定價影響。
理想城市集團企業估值部主管張聖典指出，由於地皮附近有氯氣及液態石油氣等危險品儲存設施，故相信會對項目的發展及銷售構成影響，加上發展商要自資鋪設行人路，並負擔鄰近斜坡的岩土檢查及保養工作，故會增添發展成本。
呎價1600 貼區內新低
張聖典料地皮樓面呎價僅1,600元，屬市場估值下限，預計將來單位實用呎價約8,000元。
屯門景秀里住宅限量地地積比率約4倍，可建樓面面積約47.57萬平方呎，建築物高限為主水平基準上115米，最少落成量為735伙，平均單位面積約647平方呎，項目須於2020年9月底前落成。
據資料顯示，目前屯門住宅用地的最低樓面呎價約1,530元，該地皮位於井財街，由俊和及益兆興業於今年5月，合資以約2.33億元投得。