2014-11-03
經濟日報
葵涌雍雅軒10月買賣市場交投量較9月出現輕微增長，10月交投約半數為無樓睇成交，一名內地買家以576萬元購入一個3房連租約兼無樓睇單位，連同繳付約121萬元稅項，涉及銀碼約697萬元。
內地客繳約121萬元稅
該內地買家所購入單位為雍雅軒1座低層F室，實用面積638平方呎，建築面積903平方呎，3房套房，此室放盤約半年，開價一直企於580萬元水平，單位仍有租客住，無法安排睇樓，直至該內地買家問盤傾價，賣方亦酌量減價4萬元，以576萬元達成交易。目前單位收取租金17,100元，以576萬元購入價計算，回報率約3.6厘。
新買家為內地買家，買樓要繳付買家印花稅和雙倍印花稅，稅款約121萬元，連稅款在內，涉及銀碼約697萬元。原業主於2006年3月約336萬元購入，帳面獲利約240萬元。
雍雅軒10月交投微升
卓傑物業鄭志傑表示，雍雅軒10月份錄得9宗買賣成交，交投量較9月份7宗稍為增加兩宗，10月上半個月受到佔中影響，買賣市場氣氛淡靜，直至20日後交投陸續浮現，成交半數為無樓睇，反映出市場盤源奇缺。
9月份市場接連消化3宗3房戶成交，至10月新補充的套3房戶有限，加上叫價進取，目前3房套房叫價逾600萬元。
根據數據顯示，10月錄得的7宗成交，其中1宗為3房，7宗屬兩房戶，樓價由401萬至462萬不等，最平售價為2座低層C室，實用面積441平方呎，以401萬元轉售，實呎9,093元。目前屋苑兩房戶叫價逾420萬元。