2014-11-03
經濟日報
一手主導大市，二手持續觀望，10大屋苑周六、日錄7宗成交，按周跌36%，半數屋苑零成交，其中鴨脷洲海怡半島睇樓量減4成，荔枝角美孚新邨一放盤多月單位累減8%沽。
中原地產10大屋苑周末成交量連跌兩周，上周末成交量更跌至單位數，只錄得7宗成交，按周大減36%，有5個屋苑零成交；美聯10大屋苑錄約11宗，與對上一周相若；利嘉閣錄得9宗，與對上一周宗數相同；而香港置業錄得4宗成交，按周跌33%。（註：4大代理統計之10大屋苑有別）。
業主叫價過高 買賣呈分歧
新盤成焦點下，分薄二手客源，二手市場呈悶局，中原資深區域營業經理王昭康稱，過去兩天海怡半島睇樓量跌4成，買賣雙方在樓價上明顯有分歧，睇樓客仍期望佔中下，業主有2至3%議價空間，不過因業主開價普遍比市價高約5%，縱然業主能接受2至3%議價水平，但仍高於市價。就以10座中層E室海景戶為例，實用面積879平方呎，戶主開價1,600萬元，但目前市價成交僅1,350萬元，叫價無疑過高。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，佔領運動仍未平息，不少買家保持觀望，加上11月多個新盤齊推，而二手業主強硬態度不變，令購買力流向一手市場，二手成交繼續淡靜。
荃灣中心338萬 低市價4%沽
稍遜單位要低於市價沽，美聯物業首席高級營業經理梁仲維指出，荃灣中心3座低層B室，實用面積380平方呎，建築面積486平方呎，以338萬元低市價4%易手，實呎造價8,895元，此室屬低層兼向西北，下面為垃圾房，賣方於9月以350萬元放售。
另外，荔枝角美孚新邨一個放盤多月的單位累減8%，以1,010萬元沽。美聯高級營業經理杜彼德表示，荔枝角美孚新邨荔灣道10號中層D室，實用面積906平方呎（建築面積1,208平方呎），原先開價1,100萬元，放盤4個月，數度調低叫價，至10月減至1,030萬元，最終以1,010萬元市價易手，新買家為外區客，睇樓3個鐘頭即拍板交易。
業界指出，11月有多個一手新盤登場，且定價吸引，勢將進一步吸納大量購買力，故今個月樓市仍以一手主導，二手市場交投難免陷於膠着。
撰文:盧金施、龔綺玲