2014-11-01
明報
【明報專訊】港鐵（0066）及市建局頻頻推地，市建局罕有連環推出的兩個深水埗項目，昨日截收意向，兩項目共收52份，由於兩項目規模各異，除本地大小財團齊齊遞交意向書外，內房包括越秀地產(0123)，以及萬科亦「大小通吃」，各就兩項目入意向。首個「需求主導」計劃的海壇街229A 至G 號更大收27份意向，創近十年新高。
內房越秀萬科有份參與
市建局推出深水埗2個項目昨日截收意向，現場所見，多家發展商均有派代表遞交標書，當中屬蚊型地盤的海壇街229A 至G號，是市建局首個推出「需求主導」先導計劃的重建項目，預計只可提供約69伙，但卻吸引各路發展商的興趣，項目大收27份意向，僅次市建局於04年推出的灣仔莊士敦道重建項目接獲32份意向書的紀錄，成為近十年新高。
至於較具發展規模的海壇街╱桂林街及北河街商住項目，預計可建成約845伙，雖然發展商需同時興建約2萬方呎社區設施及1.6萬方呎公共休憩空間，但亦無阻發展商遞交意向，項目亦收25份意向，除多家大型發展商外，越秀及萬科亦有參與。當中越秀地產(0123)及萬科均有就兩項目遞交意向。
是次連環遞2份意向的英皇國際（0163），該公司高級物業經理施穎怡指，兩項目位市區交通便利，發展規模亦配合公司發展方向。至於遠展（0035）高級營業及市務總監方俊稱，在區內有發展經驗，料發展為中小型住宅。
兩項目共涉914伙
業界人士預期，由於兩項目發展規模各有不同，料可吸引不同發展商參與，由於海壇街229A 至G號項目規模較細，投資額有限，加上同時有中資發展商參與，料將增加競爭，預計每方呎樓面地價約4700元，項目估值1.84億元。而海壇街╱桂林街及北河街商住項目，預計每方呎樓面地價約4000元，項目估值約23.9億元。