2014-11-01
明報
【明報專訊】太古（0019）東半山樓王OPUS HONG KONG （傲璇，下簡稱OPUS），昨公布再推出3伙招標，部分單位輕微加價及削減優惠，而一向貴絕全港的管理費，亦突然狂加近15%，以一個地下複式連花園戶計，最新管理費每月便要68,594.6元，每呎高達14元。太古回應指出，大廈之管理費自今年8月業主會議後已稍作調整，未來會因應業主及管理公司要求而不定期作出檢討及調整。
管理費加一成半至每呎14元
今次招標的單位分別為OPUS地下複式B、2樓及6樓，當中地下單位及6樓均於今年7月曾招標，惟未成功售出。據發展商資料透露，實用4819方呎，連3520方呎花園及泳池之地下複式B室，現時每月管理費達68,594.6元，比7月份招標時的管理費59743.7元多出8850.9元或15％，每呎管理費14.23元，令全港最貴管理費「更上一層樓」。
售價方面，雖然上述複式戶最新意向價仍維持在5億元，即實呎10,3756元，繼續挑戰亞洲分層單位新高。但實用5199方呎之6 樓，最新意向價則為4.1億元，較7月份的4億元高約2.5%，實呎78,861元；而首次招標的2樓，則連裝修家具出售，意向價4億元，實用5146方呎，實呎77,730元。
個別單位加價削辣稅優惠
發展商除輕微調高部分單位指引價外，最新現金回贈（連同樓價7.5%從價印花稅及4.25%買家印花稅）最高為樓價11.75%，比7月份最高回贈12.5%買家印花稅微減。
另奧運站瓏璽8座高層B室，實用1002方呎（建築1272方呎），以約1900萬元易手，實呎18,962元（建呎14,937元）；賣方2011年以2142.7萬元購入，單計帳面已蝕約243萬元，連同釐印貴及佣金計，料賣方損手逾350萬元或16%。
瓏璽1900萬沽 3年實蝕16％
至於九龍站凱旋門，位於觀星閣高層H室，實用963方呎（建築1283方呎），剛以2725萬元「賣殼」售出，實呎28,297元（建呎21,239元）；原業主2007年以1700萬元購入，持貨7年現帳面獲利1025萬元，賺幅60%。