2014-01-20
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
樓市受政府「加辣」下，成交牛皮，但樓價只輕微下調，相反不少準買家寧選擇租樓觀望，帶動本港住宅租金持續上升。
本人認為，隨着農曆新年將至，料未來一、兩個月升勢會放緩，不過整體的租金指數仍會高企一段時間，直至市場供應增加才會回落。本人建議，有意購入二手物業的準買家，可趁現時二手市況較為淡靜時四出睇樓，做定功課。
樓市近年受辣招及外圍因素影響下，本港樓價轉勢向下。差估署公布最新住宅樓價指數反映，去年11月私人住宅售價指數報245點，按月跌0.12%，屬自9月起連錄3個月下滑，各類型面積的單位，樓價全線報跌。
細單位帶動 租金指數創新高
至於同期住宅租金指數保持升勢，最新報157.5點，按月升0.38%，更連升9個月，續創新高水平，其中亦是由市場需求最大的小型單位帶動，即約430平方呎或以下單位的租金指數按月上漲1.1%。
雖然樓價指數錄得連續3個月下滑，但去年首11個月，樓價指數累升達7.6%，其中亦是小型單位表現最出色，於去年11個月累升21點，屬各類單位中升幅最大。而租金方面，首11個月累錄4.2%升幅，按年僅收窄7.2個百分點，走勢對比樓價為佳。
本人認為，在政府樓市「加辣」下，樓市整體成交徘徊於谷底，且整體樓價於去年的升勢已逐漸放緩，證明「辣招」奏效；而在政府辣招加辣之下，買家置業成本增加，且目前樓價仍處於高水平，不少準買家寧選擇租樓觀望，在求過於供的帶動下，租金持續上升，以去年人工加幅及通脹推算，本人相信整體租金指數仍會高企一段時間，直至市場供應增加才會回落。
事實上，市場的剛性需求仍在，只是不少受到辣招加辣而抑壓。本人建議，有意購入二手物業的準買家，可趁現時二手市況較為淡靜時四出睇樓，做定功課，以便時機一到而可即時入市。