2014-11-01
太陽報
新居屋計劃將於十二月推售首批項目，可惜全數位於新界，如果想買市區樓，最快要等明年才開賣。其實，目前已有迫切上車需要的用家，不如放眼九龍區級數超班的居屋，樓齡新之餘，周遭環境不遜於私人新樓，既坐擁港鐵沿線，配套又齊全，目前兩房戶第二市場價低至300萬元，用家不妨「諗一諗」。政府近年致力增加房屋供應，其中一項是重新興建居屋，計劃一六/一七年度起四年共提供約1.7萬個新居屋單位；而年底發售的五個項目約2,200伙，全屬新界盤，換言之，市區仍是「零」供應。代理指，理論上明年才有市區新居屋推售，市民即使「中頭獎」買到心水單位，也要等到一七/一八年度才能入住，可謂「等到頸都長」。
九龍區價穩 選擇多
正當大家靜待新居屋消息，各位讀者不妨逆向思維，實行人棄我取，在市區尋找安樂窩。不過，市區「零」供應之下，近期港島區二手居屋第二市場呎價，再掀創新高價熱潮，反觀九龍區，居屋樓價表現相對平穩，加上樓價向來遠遜港島區，而且選擇較多。
尤其是九龍區不乏樓齡較新的居屋，具備港鐵交通優勢，周邊配套樣樣齊，生活環境媲美私人住宅。希望食正東九龍發展潛力的買家，可以考慮鄰近油塘站的油翠苑，樓齡最新，現時第二市場樓價300萬元就可入場。
喜歡做運動的買家，長沙灣幸俊苑則是首選，屋苑前臨規模宏大的深水埗運動場，迎合時下熱衷運動的潮流。樂富康強苑則是靜中帶旺的最佳選擇，周邊公園環繞，前往樂富廣場及港鐵站只需數分鐘，既清靜又方便。
油翠苑配套齊全享靚海景
東九龍是香港未來發展重心，油塘亦將迎來全新變革，居屋樓王的油翠苑更具保值潛力。油翠苑由前油塘邨重建後的油美苑演變而來，於二○○二年落成，其後因政府停售居屋，油美苑部分座數改為紀律部隊宿舍，又有4座改為油翠苑，並於○九及一○年重新推出市場，單位仍然新淨，個別高層外望優美鯉魚門及維港海景，加上數分鐘步程即達港鐵油塘站及油麗商場，生活方便。
300萬元有交易
世紀21聯誠物業董事謝寶昭稱，油翠苑早年重售時，樓價未如現時高企，折扣率僅30%，故屋苑雖由第二市場主導，卻不時錄自由市場成交，九月有D座低層兩房戶，以自由市場價400萬元沽出。
屋苑目前放盤量約8個，全屬第二市場放盤。想平平哋入市，可以揀最平的E座低層3室，叫價僅300萬元，業主另有2至3%議價空間。至於最平三房戶則是C座中層2室，是屋苑的細三房單位，業主叫價，僅較早前易手的同類成交價高5萬元，至420萬元。
幸俊苑望公園交通便捷
二○○一年落成的長沙灣幸俊苑，是同區最新的居屋，惟屋苑僅由2座大廈740伙組成，因此知名度不高。不過，屋苑的居住環境不俗，對面就是深水埗運動場及公園，是平日散步、慢跑好去處。此外，屋苑附近有多條巴士站，步行數分鐘即到港鐵長沙灣站，交通方便可見一斑。
兩房極少放盤
中原分行經理雷澤麟稱，幸俊苑目前約2個兩房戶放盤，都是第二市場放盤，業主分別叫價350萬及400萬元。當中的A座中層10室兩房戶，建築/實用面積504/407方呎，單位兩個睡房分列大廳兩側，感覺未夠歸一，要花心思擺位，目前業主叫價350萬元，是屋苑最平入場戶。翻查過往成交紀錄，年中易手的同類單位成交價僅288萬元，惟香港置業分區董事方文偉指出，同區樓齡逾三十年的怡閣苑兩房戶入場費亦要300餘萬元，相對而言，幸俊苑未算太偏離市價。
方氏補充，長沙灣一帶居屋放盤不多，整區僅10餘個二手居屋盤源，當中以幸俊苑的居住質素最佳，不過亦較缺盤，由於樓齡新，屋苑向以第二市場為主，折扣率約43至46%。
康強苑平鄰近屋苑一成
樂富是九龍區居屋集中地，居屋選擇頗多元化，除媲美港鐵上蓋項目的德強苑樓價最高之外，其他鄰近港鐵站的居屋樓價相差不多，當中尤以康強苑的居住環境最佳。
康強苑樓齡十五年，屬單幢住宅，除西北面有建築物外，其他方向都有公園環繞，包括摩士公園及樂富遊樂場，多數單位景觀優美開揚，步行去港鐵樂富站及樂富廣場毋須十分鐘，喜歡更多消遣及娛樂選擇的住戶，也可以搭一個站前往九龍塘又一城。
世紀21富山地產高級經理黃澤龍表示，康強苑僅640伙，盤源向來不多，現僅得3伙放盤，全屬第二市場，樓價介乎370萬至460萬元，折扣率約四成半。希望上車的買家可以考慮中層4室兩房戶，外望摩士公園，景致開揚，業主叫價370萬元，實用呎價較樓景為主的德強苑兩房戶低逾一成。
間隔靈活多變
至於三房戶選擇則有中層11室，業主叫價430萬元，呎價同樣比德強苑入場三房戶平逾一成。值得注意的是，康強苑屬於和諧式設計，單位內的主力牆不多，間隔相對靈活多變。