2014-11-01
太陽報
市區供應少，上周市區重建局連推兩個深水埗海壇街項目，昨共接52份意向書，其中具規模的海壇街及桂林街重建項目收到25份，而海壇街229A至G號迷你項目更收到27份，數目均創○四年三月以來逾十年最多，大部分財團「大小通吃」連入兩份意向書，包括長實（00001）、新地（00016）、萬科置業（香港）及越秀地產（00123）等，兩項目估爭兩項目 十年最激
市建局公布，上述深水埗海壇街/桂林街及北河街發展計劃，以及海壇街229A至G號需求主導重建項目，分別收到25及27份標書，市建局董事會轄下的遴選小組將挑選合適發展商提交標書，預計招標工作快將展開。
兩個項目所收到意向書數目，均創○四年三月以來逾十年最多，當時灣仔莊士敦道重建項目收到32份意向書，即現址嘉薈軒。
英皇參戰 遠展獨資
大部分財團「大小通吃」，包括長實、新地、恒地（00012）、信置（00083）、新世界（00017）及會德豐地產等大型發展商，至於萬科置業（香港）及越秀地產兩家內地房企亦遞交兩份意向書。
部分中小型財團亦連入兩份發展意向書，其中遠東發展（00035）高級營業及市務總監方俊表示，集團於深水埗已有項目，因此有發展心得，可發展中小型住宅，計劃獨資投標。
另外，英皇國際（00163）高級物業主任施穎怡稱，兩個項目交通便利，適合集團發展，惟未決定獨資或合組形式競投。
亦有中小型發展商集中火力競投規模細的海壇街229A至G號重建項目，包括百利保（00617）以及宏安（01222）等。
樓面呎價料四千二
美聯測量師行董事林子彬表示，市區供應始終有限，而近年中小型財團以至內地發展商均積極在港增加土儲，故昨日兩個項目不乏捧場客，截收意向反應理想。
他預期海壇街及桂林街、以及海壇街229A至G號兩個項目，每方呎樓面地價約4,200元及3,700元。
資料顯示，海壇街/桂林街及北河街項目，住宅樓面約539,286方呎，提供約845個住宅單位，另設約58,127方呎商業樓面，及約20,452方呎社區設施等，市場估值約22.86億至25.95億元
至於海壇街229A至G號地盤，住宅樓面約34,876方呎，提供約69個單位，另設約4,306方呎商業樓面，估值最多約1.84億元。值約27.79億元。