2014-11-01
星島日報
(星島日報報道)市建局為配合政府路向頻頻推出旗下舊區重建項目，昨日位於深水埗兩個重建項目截收意向書，是次兩個項目獲大中小財團垂青，更合共勁收五十二份意向書，當中除了有大型發展商入意向，更有不少中小型發展商參與其中，此外中資集團亦有遞交意向書。
據悉，是次招收意向中海壇街、桂林街及北河街項目錄二十五份意向書，其中有長實、越秀、遠展、九建、新地、會德豐、金朝陽、新世界、泛海國際、華置、信和、萬科及英皇等發展商，而該十三個發展商均為獨資入意向，當中亦包括不少內地發展商如越秀和萬科，兩個集團近期亦有頻繁參與日出康成五期項目等本港多個土地招標，料將來內地發展商會持續來港競標。
至於
規模較細的海壇街項目，錄到二十七份意向，其中有長實、越秀、遠展、新地、會德豐、百利保、金朝陽、鴻福、新世界、泛海國際、華置、信和、萬科、英皇及宏安等發展商。由於是次項目較細，不少大型發展商如，長實、新地和新世界等均有同時入桂林街項目的意向。
其中，遠展高級營業及市務總監方俊指，集團在深水埗早前已有項目，因此對於該類型的土地有發展經驗和心得，料適合興建中小型單位，一如以往獨資入標。而英皇物業高級主人施穎怡表示，兩個項目位於市區，交通便利，土地規模亦適合集團發展，她指，集團在出價方面有考慮到海壇街項目樓換樓計畫等因素。
對於是次項目的估值，理想城市集團企業估值部主管張聖典稱，兩幅土地距離深水埗鐵路站不遠，相信對於發展商有一定吸引力，預計海壇街、桂林街及北河街項目，每呎樓面地價可達三千七百元，估值約二十二億八千六百萬元。至於較細的海壇街項目，他認為，估計每呎樓面地價較高約達四千元，地皮估值約一億五千七百萬元。
資料顯示，海壇街、桂林街及北河街發展項目，可提供八百四十五伙住宅單位，屬覆蓋三個地盤的大型項目，最高可建樓面面積約五十三萬九千二百七十六方呎，另提供五萬八千一百二十六方呎商業樓面面積，及約二萬零四百五十二方呎政府、機構及社區用地。另一個則是位於海壇街的需求主導重建項目，最高可建樓面面積三萬四千八百七十五方呎，提供約六十九伙住宅單位及四千三百零一方呎商業樓面
2014-11-01