2014-11-01
星島日報
(星島日報報道)豪宅新盤爭客戰漸見激烈，新一輪大戰將率先於大埔及九肚一帶展開。其中「打頭陣」搶攻的沙田九肚豪盤玖瓏山，昨首度開放示範單位吸客，估計全日錄逾一千五百人參觀，包括家庭客及換樓客等，現場出現長長的人龍；至於大埔白石角逸瓏灣II昨乘勢追擊，趁勢提價加推七十伙，將於短期內推售。
由嘉里、信和及萬泰合作發展的玖瓏山，早前以快打慢，率先上載樓書，項目昨就首度開放示範單位予公眾參觀，為該盤的軟銷作準備，綜合市場消息指出，該盤昨全日共錄逾一千五百人次到場參觀，更出現等候人龍。
就昨日該盤設於九龍灣企業廣場的示範單位所見，項目的展銷廳雖然於早上十一時才開放，但部分代理及客人已
經急不及待提早到場輪候，場面熱鬧，到下午放工時間，更錄得大批睇樓客到場，高峰期更有逾二百人輪候，每人需時約半小時才能進入示範單位參觀。另外，現場也有不少家庭客等到場，部分人更扶老攜幼，場面十分溫馨。
有區內代理指出，玖瓏山乃九肚，以致沙田區多年來的罕有大型豪宅盤供應，故對市場有一定吸引力，而昨日到場的準買家，大部分均來自沙田、大圍及火炭區，主要以換樓客為主，當中又以兩房及三房戶最受歡迎，另亦有少量投資客希望購入一至兩伙作收租，不過，由於今、明兩天乃假期，相信到場睇樓的人流將會較昨天更高。
發展商早前表示，玖瓏山將於下周開價，料首批涉及最少約二百伙，而項目將有望以驚喜價推出，料市場反應將會不俗。業界人士指出，九肚雖然乃未來供應重鎮之一，但由於玖瓏山乃區內多年來首個大型項目推出，因此對市場仍有一定吸引力，估計該盤銷情將會不俗。
另外，同由嘉里發展的何文田傲名昨再新錄兩宗成交，包括項目十七樓A室，成交價二千三百二十九萬多元，呎價二萬五千一百五十七元。
豪宅新盤氣氛不俗下，有其他發展商加推「添食」。由信和等發展的大埔白石角逸瓏灣II期，昨加推新一批共七十伙，價錢輕微加價百分之一至二，平均呎價約二萬二千四百三十七元。該批單位包括六伙特色戶及六十四伙標準單位，而今次亦為發展商首度推出項目的第七及第八座海景大宅「逸瓏瑰寶」及部分地下連花園單位。
信和營業部聯席董事田兆源表示，逸瓏灣I及逸瓏灣II開售至今，已經沽出約八百三十九伙，包括早前以九千二百四十多萬元成功標售出三伙海景戶，由於該類物業受市場歡迎，故今番加推第七座及第八座「逸瓏瑰寶」。
據價單顯示，今番加推的單位定價介乎一千零九十三萬多元至七千五百二十五萬多元，實用呎價由一萬四千四百六十六至三萬六千九百二十五元不等。發展商續提供多項優惠，包括即供減樓價半成、指定人士可扣減樓價百分之三、百分之十一點二五的買家印花稅及從價印花稅津賠，較及最高可達樓價百分之十九點二五。
以是次入場戶十一座一樓B室為例，實用七百五十六方呎，定價一千零九十三萬多元，折實售價八百八十三萬多元，平均呎價一萬一千六百八十一元
2014-11-01