2014-11-01
經濟日報
佔中行動第二周，二手樓價指數止跌回穩，按周升0.01%，上車客購買力支持，新界西指數連續3周創新高，累升4.4%，預測第四季整體樓價，會持續於高位窄幅橫行。
第四季整體樓價 料高位橫行
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），上周跌0.35%後，本周最新報129.39點，按周上升0.01%，屬歷史次高。本周指數主要反映10月6日至12日時二手市場，即佔中運動第二周。本周8個指數中，有3個下跌，以新界東指數跌幅最明顯，按周下跌0.44%，報132.5點。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，佔中行動第二周，買家憂慮情緒減退，樓市持續高位窄幅徘徊。
細價樓集中地的新界西樓價逆市造好，指數報114.45點，連續3周創歷史新高，按周升0.11%，連升3周共4.4%。另外，近日新界屋苑續錄高價成交，元朗YOHO Town兩房價直逼500萬元，市場指7座高層C室，實用面積463平方呎（建築面積598平方呎），以498萬元沽出，創同類兩房戶新高，實用呎價10,756元。
其次，鰂魚涌太古城智星閣高層B室，實用面積582平方呎（建築面積675平方呎）屋苑則王以870萬元沽出，實用呎價14,948元，屬市價成交。
經濟學家關焯照認為，樓價指數橫行，反映佔中運動暫對樓市影響輕微，但強調樓價已開始見頂，料CCL於130點上下徘徊，至於美國聯儲局結束買債計劃，亦屬市場預期之內，樓市不會因始有大波動。
買賣拉鋸 預約睇樓微升
佔中運動對樓市影響未有預期中大，業主議價空間收窄，買賣雙方呈膠着，周末預約睇樓量仍於低位徘徊。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄約1,570組客於周末預約睇樓，較上周的1,555組微升1%，呈牛皮橫行。
中價屋苑造價仍欠支持，市場指出奧運站瓏璽8座高層戶，實用面積1,002平方呎（建築面積1,272平方呎），以1,900萬元沽出，實用呎價18,962元。資料顯示，單位曾承造二按，帳面蝕逾240萬元離場。
撰文:文倩婷