2014-11-01
經濟日報
5個新居屋中有3個屬單幢樓，恐現「牙籤效應」推高管理費。有前長遠房屋策略督導委員會委員估計，部分屋苑管理費每月每戶可達1,500元，提醒買家留意。
單幢新居屋由於單位少，每戶分攤的管理費較高，早前推出的大澳單幢居屋天利苑，其天價管理費嚇怕準買家。
房委會是次推出的5個新居屋，需待管理合約有招標結果才知管理費水平，但當中3個都屬「牙籤盤」，包括沙田的美盈苑和美柏苑，及元朗宏富苑，恐難逃管理費貴命運。
每戶每月或要1500元
公屋聯席會議主席兼長策會委員王坤表示，按房委會居屋管理費標準推算，3個單幢新居屋管理費每戶每月或要1,500元，而荃灣尚翠苑和青衣青俊苑的管理費估計亦需每月近千元。
王坤指，除非附近有同類型屋苑或公屋願一併管理及攤分，才可將管理費調低，但很少有屋苑願意一併管理，併合公屋管理又會面對管理責任的問題。
綜合各因素，王預料荃灣尚翠苑最受歡迎，因屬擴展市區，且交通方便，距離地鐵站僅15分鐘路程；而沙田美盈苑則第二熱門，面對城門河景觀優美；沙田美柏苑則臨近未來將興建的沙中線顯徑站，料將成為其優勢。
本報翻查資料發現，部分屋苑潛在不少買家關注的問題，例如荃灣尚翠苑位處工廠區，幾乎「四面環廠」，該處較多貨車出入，料噪音及灰塵較多；青衣青俊苑位處山坡上，居屋住戶往商場要步行4層樓高的梯級。
撰文:陳錦燕