2014-10-31
經濟日報
欄名:市況直擊
佔中行動拖延已一個月，不少買家入市觀望態度依然濃烈，但放盤業主仍然企硬，加上盤源選擇有限，二手買賣陷入膠着。
淘大呎價維持萬元
淘大花園10月交投處低位徘徊，約錄10宗成交。
近兩個月屋苑交投量維持10餘宗，交投淡靜，主要是盤源緊絀，加上業主議價空間有限，窒礙買家入市步伐，不過成交呎價維持高位，實用及建築呎價分別為10,612元及8,391元。
利嘉閣德福分行高級經理黃智傑表示，新近促成淘大花園D座中層1室成交，實用面積390平方呎，建築面積462平方呎，業主原開價430萬元，後來一減再減，終以410萬元交吉成交，減價20萬元，議價幅度約5%，屬近期市場罕見，單位實用面積平均呎價10,513元，建築面積呎價8,874元。
兩房戶入場費430萬
屋苑分4期而建，主供兩房戶型，實用面積一般300餘呎，只有4期面積略大，逾400呎；另外，3期亦有少數1房戶供應，實用面積細至約285呎。
由於面積細，涉及銀碼較低，加上屋苑位置佳，甚受區內外上車客歡迎。
現時屋苑約有98個買賣放盤，1房單位叫價由358萬元，而兩房則由430萬元起。