2014-07-31
明報
【明報專訊】上車盤獨領風騷，樓價升勢有如脫韁野馬。屯門市中心向來為細價盤集中地，惟最近有細單位相繼以高價沽出，樓齡已達26年的時代廣場，更於一個月連環3次破頂，近日一個實用272方呎的一房單位，獲用家以272萬元承接，實呎高達1萬元，撇除鄰近新盤瓏門計，二手呎價創市中心區新高。賣方兩年前以172萬元入市，持貨僅2年，轉手獲利100萬元或近六成，足見細價樓升幅驚人。
兩年前屯門站上蓋新盤瓏門開售，加上V city的落成，市中心一帶物業升值潛力已被看高一線。近期全城瘋搶細價盤，市中心上車屋苑樓價亦被搶高。時代廣場本月初曾於一天內連環破頂，事隔不足一個月，屋苑呎價紀錄亦再次被改寫。
兩年勁賺100萬或六成
市場消息指出，屯門時代廣場E座高層8室，實用272方呎（建築364方呎），一房間隔，以一口價272萬元沽出，實呎首次達1萬元水平（建呎7475元），把本月初的舊紀錄9827元推高2%，撇除新盤瓏門計，呎價刷新市中心區新高紀錄。原業主2012年以172萬元入市，持貨僅2年，轉手已大賺100萬元或近六成。
祥益高級營業經理袁思賢表示，時代廣場主打細單位為主，樓價不足300萬元，吸引用家及投資者追捧。屋苑本月共錄12宗成交，按月升五成，當中大部分成交價為300萬以下。現時時代廣場的放盤量約70個，當中僅得2個是鎖匙盤。另天水圍嘉湖山莊有2房戶反價沽出。美聯助理區域經理黎燦強表示，景湖居為3座低層E室，實用446方呎（建築581方呎），業主最初叫價298萬元，後反價7萬至305萬元沽出，實呎6839元（建呎5250元），屬市價。原業主1995年6月以123.3萬購入，轉售帳面賺約181.7萬元或1.5倍。
黃大仙現崇山錄蝕讓成交
夾屋做價再創新高。根據土地註冊處資料顯示，鑽石山悅庭軒1座「鳳凰樓」單位，實用449方呎（建築570方呎），以509萬元易手，實呎1.13萬元（建呎8929元），呎價創九龍夾屋新高。
黃大仙現崇山則錄蝕讓個案。中原副區域營業經理呂燕萍表示，單位為3B座高層D室，實用526方呎（建築685方呎），以720萬元易手，實呎1.37萬元（建呎1.05萬元）。原業主2011年6月以741萬元入市，帳面蝕讓21萬元，連同其餘開支計，實蝕逾56萬元或7.2%。
明報記者 李宛婷