2014-10-31
經濟日報
平均樓齡逾40年的荔枝角美孚新邨，平均實用面積呎價終於在第三季度登上萬元之位，與鄰區四小龍看齊，但面對着盤源補充緩慢下，加上業主惜售，交投持續於低位橫行。
中原西九龍長沙灣喜雅分行經理雷澤麟指，美孚新邨於10月份成交與9月相若，約26宗成交，持續兩個月單月成交量不足30宗水平。
雷氏解釋，鄰區不絕有樓齡較輕的屋苑供應，如長沙灣四小龍，甚至深水埗一帶單幢式新樓，無疑會分薄美孚新邨部分客源，再者，美孚新邨的實用面積呎價也邁向萬元的水平，但市場上交吉單位可選擇不多，促使交投量於低位徘徊。
平均實用面積呎價10435
現時美孚新邨實用面積呎價10,435元，而優質單位叫座力依然高企，如屋苑的則王凹、凸海大屋則，動輒叫價直達2,000萬元，此等單位雖然海景已被前臨的嶺南之風取代，但由於其園景布局雅致，加上高層戶仍可遠眺至中環一帶部分維港景，問盤者仍不絕。
如新近易手的2期百老滙街48號低層單位，實用面積968平方呎，因可享嶺南之風園景，仍能以1,098萬元獲市場承接。
至於美孚新邨目前3房供應較充裕，以原裝3房而言，叫價由650萬元起，而1房及兩房戶，不論租、賣亦屬短缺。
分作8期發展的美孚新邨，以坐擁港鐵及西鐵站之便為最大賣點。
屋苑的屋則多元化，由原裝1房至4房套房不等，鑑於屋苑平均樓齡已逾40年，加上其間隔實用，即使原則兩房也可改作3房用，故長久以來一直深得用家，尤其是家庭客青睞。
撰文:陳嘉敏