2014-10-31
經濟日報
撰文:黃應年 利嘉閣（工商舖）地產董事
欄名:專家論市
執筆時是10月24日，佔中行動踏入第28天，雖然事件影響投資氣氛，令市場上部分投資者持觀望態度，但10月份大額工商舖成交，仍錄得總成交金額約40億元。
其中包括英皇國際先後以約4.2億及約8.2億元購入葵涌國瑞路Toppy Tower全幢及灣仔駱克道霸田商業中心全幢。
市場上全幢工廈成交還有葵涌嘉定路東方物流中心全幢（約7.5億元）、葵涌工業街威信物流中心（約6.3億元）、葵涌梨木道聯發工業（第二）大廈全幢（約2.2億元）等。
至於大手商廈方面，則有上環中遠大廈22樓全層（約3.8億）；商舖方面則有雅居樂主席陳卓南以約2.5億元售出一籃子商舖包括太子、西環、灣仔多個舖位。另外，旺角塘尾道有商舖以約1.4億元成交。
地皮方面有北角水星街13至15號以約2.6億元成交，買家表示購入後會重建作酒店。
用家應把握機會
物業市況永遠在變，包括過去、現在和將來都一樣，但不會改變的是：「總有人辭官歸故里，同時亦有人漏夜趕科場」；有人視危機為機會，因為可能是財富轉移的難得契機。
作為賺取佣金的代理，必須要找出那些仍在「趕科場」的投資者以及想玩「財富轉移」的人；同時間代理亦要找出那些是想「辭官」的業主，從而作出配對，交易便能在危機中促成！
照現在佔中行動的發展情況，很難去估計何時完結，最近很多業主無論在放租或放售方面，都願意將議價空間擴大或提供相對以往吸引的條件予租客或買家。
用家應該趁機物色心儀合用的工商舖物業作生意營運之用，因為現在無論在選擇、價錢和條件方面都較易切合用家的要求。
待佔中事件圓滿解決後，用家便很難以現在的價錢和條件去洽租或洽購心儀並且合用的物業了，所以大家應把握機會。