2014-10-31
經濟日報
本年核心區舖位租金面對下調壓力，加上佔中爆發，核心區屢現舖位交吉及減租情況，業界料舖位租金與售價續跌。
據第一太平戴維斯指，由於內地旅客的消費減少，由年初開始零售業的表現明顯放緩，租金持續下跌。據該行數字顯示，本年第三季，各區舖位租金均下跌，幅度最大為中環區，達3.1%，而尖沙咀、旺角及銅鑼灣區同樣下跌。
從成交個案上，反映中環舖位租金已見頂，出現租金持平或微升，如中環德己立街2至18號地下及1樓，地下面積約592平方呎，1樓面積約1,300平方呎，合共約1,892平方呎，現由本地時裝G2000以每月58萬元承租。
德己立街舖原價承租
市場人士指，該舖獲新租客承租，月租同為58萬元，呎租約306元，租金並無上升。消息稱，新租客為運動鞋品牌New Balance。
事實上，近期中環舖位租金明顯受壓，同廈地下舖位及地庫，面積約8,700平方呎，由大鴻輝持有，早前澳洲服裝品牌Cotton On以每月180萬元續租，呎租約207元，加租幅度僅約16%。
此外，同地段地下一個舖位，面積約600平方呎，年初由藥房以每月50萬元承租，呎租約833元。消息稱，藥房有見近期生意因佔中生意轉弱，與業主商議減租，意向把月租由50萬元減至40萬元，減幅約20%。
至於其他地區方面，則有業主開始調整價格吸客，如銅鑼灣怡和街英光大廈地下至1樓，面積合共約6,100平方呎，原由電訊店以每月約100萬元租用，呎租約164元，早前因業主大幅加租而遷出。
舖租售價料再降5%
據悉，業主原開出每月200萬元放租，其後3度減價，現把叫價月租降至120萬元，呎租約197元，累積減幅高達4成。
第一太平戴維斯預計，街舖的價格及租金在未來的3個月仍會受壓，可能會逐步下調達5%。該行又指，因應佔領事件影響消費模式也有所轉變，某些地區和商場因而受惠，如奧運站、太古城、又一城和時代廣場的客量都有增長，故預計非傳統核心區的舖位租金，相對較穩定。
撰文:梁建國