2014-10-31
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
租金持續攀升，大大加重租樓一族的住屋開支，面對高租值下，有舊租客為免麻煩，臨近約滿前主動與業主傾續租，只要新租金加幅合乎自己預算，舊租客亦按兵不動續租原本所租住單位。
租金水平 連續3月創新高
利嘉閣地產研究部數據顯示，9月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報約31.4元，較8月份約31.1元平均上漲約0.9%，租金水平更加連續三個月刷新歷史新高紀錄。
有見及此，舊租客幾乎要面對加租的事實，視乎單位的大細而言，調高租金約500至4,000元。目前低於1萬元租值單位甚為有限，牛頭角淘大花園入門租價約1.4萬元，沙田第一城細戶約1萬元。
美聯資料顯示，月租萬元或以下的租務個案比率自2009年逾5成持續下滑，2010年已不足4成，2011年及2012年更分別跌至約3成及約兩成半，去年再跌破兩成水平至17%，今年首9個月住宅租務個案中，月租萬元或以下的租務個案縮至僅約15.3%，創有紀錄以來新低。
面對租金高企下，有舊租客一動不如一靜，該舊租客本身租住馬鞍山一個3房戶，舊租金偏低約1.4萬元，目前單位市值租金約1.9萬元。該舊租客認為搬屋使費約數千元，又要費神搵樓又要執屋，所以倘包租公加租合理，會順應所要求，最終包租公加租2,000元，亦是低於市值租金。
換樓客先租樓 再謀後着
目前市場租值約1.5萬至3萬元單位承租力最大。而佔中約一個月，買賣市場觀望氣氛濃，反觀租務市場佔優，擁有住屋需要下，不買就要租，有換樓客於佔中前賣出單位，打算換區換購一個3房戶，臨近交樓，最終轉買為租，以約1.7萬元在長沙灣4小龍租住一個2房戶，待政局明朗化才作入市決定。