2014-10-31
經濟日報
細價樓續受追捧，長沙灣樓齡逾10年的單幢樓嘉裕居，兩房戶獲內地買家以403萬元入市，呎價達1.3萬元，較今年開售同區新盤丰滙高逾兩成。
造價呎價破頂 4年升值1.2倍
縱使美國聯儲局預期結束買債計劃，但預期低息仍維持一段長時間，仍支持買家追價入市，內地買家亦斥重稅，以新高價入市長沙灣醫局街198號嘉裕居。
中原地產分行經理雷澤麟表示，嘉裕居高層A室，實用面積305平方呎（建築面積481平方呎），獲內地客以403萬元承接，實用呎價13,213元，造價及呎價均創該廈新高，較原業主2010年時買入價184萬元，高出219萬元，即4年間升值1.2倍。
內地客入市 須交雙辣稅79萬
是次內地買家需繳樓價15%的買家印花稅、以及雙倍印花稅入市，涉及約79.05萬元，總入市成本達482.05萬元，即呎價達1.58萬元，隨時貴過太古城。
有指買家欲持單位長線收租，市值租金約1.2萬元。
樓齡12年的嘉裕居，正位處由長實及市建局合作發展，於本年3月底出售的丰滙旁，目前項目已沽出單位實用呎價由8,037元至13,823元，平均呎價10,440元，即上述嘉裕居呎價，較丰滙均呎貴27%。
惟嘉裕居被丰滙包圍，樓齡及景觀較丰滙輸蝕，惟市區樓價400萬元兩房戶難求，仍獲市場高價追捧。
鰂魚涌濱海 呎價逼1.6萬新高
另一方面，港島單幢物業鰂魚涌濱海大廈，市場指低層連平台戶，實用面積336平方呎，以535萬元沽出，實用呎價15,923元，料創該廈呎價新高。
新盤效應下，一手向隅客入市維景灣畔相連戶，造價1,510萬元創新高。
另外，中原地產分行經理梁顯信指，屋苑17座低層E及F室，單位未打通，實用面積1,105平方呎（建築面積1,443平方呎），擁海景及向東南，以屋苑新高樓價1,510萬元沽，呎價13,665元。
買家不屬本港永久居民，並以公司名義入市，需付約340萬元買家印花稅及雙倍印花稅。
原業主於2007年及2010年分別購入上述單位，合共770萬元，轉手帳面獲利740萬元離場，單位升值約96%。
撰文:文倩婷