2014-10-31
經濟日報
11月將推售的新盤中，不少主打以細單位作為重心，只要其中一個大盤熱銷，就較易營造旺市氣氛，其他新盤便可乘勢推出，一切還看玖瓏山的部署。
慎重安排 同期樓或受惠
細單位是近年新盤推售的重要「武器」，不單止樓價碼數細，較易於去貨；而且在一個新盤的銷售過程內，更可令市場氣氛加旺，所以每個發展商會都慎重部署細單位的推售時間表，因為只要細戶的銷售部署得好，對整個樓盤的銷售都大有裨益，甚至可以蔓延到其他同期推售的樓盤上。
新地（00016）將軍澳天晉ⅢB雖然將是下月首個發售的全新盤，也有不少細單位推出，但由於項目緊接同系天晉ⅢA推售，基本上區內大部分購買力早已被吸納，加上天晉ⅢB的規模相對較細，似乎不能單靠它來燃起整個樓市的氣氛。
玖瓏山處新區 具新鮮感
嘉里（00683）牽頭的沙田玖瓏山很有可能是本季一手市場走勢的契機，項目本身有一定規模，提供973伙，而且以2、3房單位為主，絕對是市場現時最受追捧的戶型。同時，該盤位處九肚山新住宅發展區，對準買家來說有一定新鮮感，料可掀起睇樓熱潮。
恒地（00012）等的馬鞍山迎海．星灣御近期推盤步伐稍見減慢，遲遲未有加推新價單，有資深代理就估計，發展商是要等待另一個大盤引發熱潮。由於項目另一部分單位（即16、17座）屬較大的戶型，本身不易去貨。假如有其他大型樓盤帶動，營造旺市氣氛，會更有把握推售。所以，玖瓏山的細單位部署，將會成為後市去向的契機。
撰文:呂勁康